SELTENHEIT II ALTBAUWOHNUNG MIT WEITBLICK ÜBER DIE DÄCHER II ÜBER 3 METER RAUMHÖHE II MODERNE KOMPLETTKÜCHE II NÄHE ZENTAPLATZ II LETZTER STOCK MIT LIFT

In einer der aufstrebenden und trendigen Wohngegenden mit guter Infrastruktur gelangt diese sehr gepflegte Altbauwohnung zum Verkauf und bietet für Sie und Ihre Familie ein wunderschönes und komfortables neues Zuhause.

Im Wohnbereich und den beiden Schlafzimmern ist ein zeitloser Fischgrätparkett verlegt und sorgt in Verbindung mit den weißen Kasettentüren und der vorhandenen Raumhöhe für den " Wien typischen Altbauflair ". Eine modernes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster, eine separate Toilette und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sind Bestandteil der sehr guten Aufteilung. Die separate Küche mit Fenster und Markengeräten wurde vor ca. 2 Jahren auf Maß eingebaut und verbleibt, so wie auch der große raumhohe Spiegelschrank im Schlafzimmer, in der Wohnung. Ein definitives Highligt der Wohnung ist der sehr imposante Weitblick über die Dächer Wiens.

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 88,01m²
• ZIMMER: 3 + separate Küche mit Fenster
• KELLERABTEIL: JA
• LIFT: JA
• AUSRICHTUNG: NORD-WEST
• GESCHOSS: 3. Etage (faktisch 4. Stock da Mezzanin vorhanden)

Mehr Details zur Aufteilung entnehmen Sie bitte aus dem Verkaufsplan.

HIGHLIGHTS:

• Altbau mit Weitblick über die Dächer
• Herrliche Raumhöhe mit ca. 3,18 Meter
• Klassischer Fischgrätparkett
• Elegante Kasettentüren
• Separate Küche mit Fenster
• Neuwertige Maßküche mit Markengeräten
• Aufstrebende Lage
• Gepflegter Zustand und sofort bezugsfertig
• Balkonzubau wahrscheinlich möglich da andere Wohnungen im Haus bereits einen haben
• Sehr großer verspiegelter und raumhoher Einbauschrank im Schlafzimmer
• Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
• Deckenlautsprecher mit Radio im Badezimmer
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

3.OG mit Lift

Betriebskosten: € 316,20 inkl. Ust, Lift und Rücklage

PROVISION 3% zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Vertragserrichter/Treuhänder ist vom Verkäufer vorgegeben.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap