BIETERVERFAHREN BIS 28.2.2025 ! Seltene Gelegenheit ! Traumhafte Dachterrassenwohnung wartet auf Ihr Gebot !

ich bin eine charmante; nicht alltägliche Dachgeschosswohnung, welche im Jahr 2000 das Licht der Welt erblickt hat. Ich war sozusagen ein "Riesenbaby", denn zuzüglich zur Wohnung bekam ich eine traumhafte Dachterrasse mit einem gigantischen Ausmaß von ca. 80 m². Dass ich auf Wohnebene aber auch einen nach Westen ausgerichteten Balkon habe, sollte man auch nicht außer Acht lassen.

Ich wurde sehr geschmackvoll ausgestattet und verfüge über ca. 59 m² Wohnfläche, den Balkon nicht eingerechnet, die sich wie folgt aufteilen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Vorraum und einen Abstellraum. Im Verhältnis zur Dachterrasse erscheine ich hier vielleicht etwas klein, aber gerade deshalb bin ich so besonders und nicht alltäglich.

Die Dachterrasse bietet jedem etwas! Vielleicht bist Du ein Sonnenanbeter und willst uneingeschränkt den ganzen Tag die Sonnenstrahlen genießen- Vielleicht bist Du ein leidenschaftlicher Griller und ladest Dir gerne Freunde und Bekannte dazu ein. Oder vielleicht sind Pflanzen und Blumen Dein ganz großes  Hobby. Oder Du bist einfach ein stiller Genießer und nutzt die Möglichkeit, den Alltag hinter Dich zu lassen. Unzählige Möglichkeiten warten auf Dich. Gestalte Dir Deine ganz persönliche Oase. Momentan erreichst Du meine Dachterrasse über das Stiegenhaus, eine Möglichkeit, ein direkter Zugang von der Wohnung lässt sich aber problemlos herstellen.

Über die Wohnlage gibt es sicher unterschiedliche Meinungen. Ich fühle mich aber wohl hier und ich denke, viele andere sehen das auch so. Multikulturelle Gesellschaft, welche zweifellos in dieser Wohnlage zu finden ist, hatte schon immer ihren Reiz. Das reichhaltige, teils exotische Nahrungsmittelangebot ist diesem Umstand geschuldet und zieht viele Leute beim Einkaufen in ihren Bann. Genieße auch Du dieses außergewöhnliche Flair! Wenn Du dann heim kommst, wartet auf Dich quasi der Gegenpol, eine Erholungsoase für Geist und Körper...

ich freue mich auf Deinen Besuch, der gerne individuell mit meinem Makler vereinbart werden kann.

Du findest mich in Wien-Favoriten, am Wielandplatz 1.

Ich weiß, dass ich jeden Euro wert bin. Überzeuge Dich selbst davon!

Sollte es zur Deadline mehrere Kaufinteressenten geben, wird der Höchstbieter in Form einer Versteigerung ermittelt. Diese findet beim Vertragserrichter, Rechtsanwalt Mag. Herbert Nigl. 2100 Korneuburg, Hauptplatz 34, statt.

Nebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis

Eintragungsgebühr Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis (entfällt bei Eigennutzung)

Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung: Mag. Herbert Nigl, 2100 Korneuburg, Hauptlatz 34 (1,5 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen)

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Dir gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktierst Du bitte meinen Makler, Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter Anbieter kontaktieren oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ab dem 1. Juli 2024 profitieren Immobilienkäufer:innen in Österreich von einer neuen Regelung, die erhebliche finanzielle Erleichterungen bietet. Anfang des Jahres hat die Regierung ein Wohnbaupaket beschlossen, welches eine Gebührenbefreiung für Grundbuch- und Pfandrechtseintragungen beinhaltet. Doch was genau bedeutet das für Käufer:innen? Hier ein Überblick:

• Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien bis 500.000 Euro (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1 Prozent des Kaufpreises bzw. 1,2 Prozent des Pfandrechtswerts) befreit werden.
• Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden.
• Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung.
• Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden.

Quelle: Immoscout