- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Altbau
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Exklusive DG-Maisonette mit Terrasse – Erstbezug nach hochwertiger Sanierung in der Rosensteingasse 14
Durch die ideale Lage gelangt man sowohl rasch in die Innenstadt als auch ins Grüne. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Naherholungsgebiet Wilhelminenberg, sowie Österreichs ältester Landschaftsgarten, der Schwarzenbergpark.
Die Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 sind fußläufig erreichbar. Eine weitere Aufwertung der Lage wird der Bau der U5-Station am Elterleinplatz bringen.
In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten sowie Einkaufs- und Freizeitangebote. Wer ein urbanes Feeling liebt und gleichzeitig einen entspannten Rückzugsort sucht, findet in diesem Gebäude das passende Zuhause.
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Zum Verkauf steht Top 25, eine exklusive 3-Zimmer-DG-Maisonettewohnung mit ca. 67,96 m² Wohnfläche und einer großzügigen Terrasse mit ca. 15,96 m² Nutzfläche.
Raumaufteilung:Erste Ebene:Vorraum – einladender Eingangsbereich
Zimmer 1 – vielseitig nutzbar als Schlaf- oder Arbeitszimmer
Zimmer 2 – ideal für individuelle Nutzung
Badezimmer – mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badheizkörper
Separates WC
Abstellraum 1 – praktischer Stauraum
Abstellraum 2 – zusätzlicher Lagerplatz
Heller Wohnbereich mit offener Küche – mit direktem Zugang zur Terrasse
Barrierefreier Lift für bequemen Zugang
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
Betriebskosten inkl. USt.: ca. € 109,89
Kaufpreis: € 599.000,-
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
1,5 % zzgl. 20 % USt. für die Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)
3 % zzgl. 20 % USt. Provision
In diesem Gebäude stehen zusätzlich hochwertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 50 m² und 130 m² zum Verkauf. Gerne können Sie auch diese besichtigen!
Kontakt & BesichtigungFür weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Marina Malaiev gerne zur Verfügung: Telefon: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren
Weitere Details unter https://isidex.at/.
Rechtlicher HinweisBitte beachten Sie, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sichern Sie sich diesen einzigartigen Erstbezug in bester Wiener Lage – ein exklusives Wohnerlebnis erwartet Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung:
- Hochwertiger Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung
- Verfließte Nassräume
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Klimaanlage für optimalen Komfort
- Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
- Videosprechanlage für mehr Sicherheit
- KMX Haussteuerungssystem – kompatibel mit Smartphones und Tablets
- Elektronische Außenschalosien für Sonnenschutz und Privatsphäre
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