Exklusive DG-Maisonettewohnung mit 2 Terrassen – Erstbezug nach umfassender Sanierung / Rosensteingasse

Zum Verkauf steht eine traumhafte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettewohnung im Erstbezug nach umfassender Sanierung. Die Wohnung, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 132,16 m² und zwei weitläufigen Terrassen von insgesamt ca. 20,02 m², bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl.

Raumaufteilung der Wohnung:

Erste Ebene:

• Einladender Vorraum
• Zwei lichtdurchflutete Zimmer
• Offener, heller Wohnbereich mit moderner, offener Küche und direktem Zugang zu einem Balkon
• Stilvolles Badezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Badheizkörper
• Praktischer Abstellraum

Zweite Ebene:

• Großzügiges Master Bedroom mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Saunaanschluss, WC, Waschbecken und Badheizkörper
• Privater Balkon mit herrlichem Ausblick

Sanierung & Ausstattung:
Das gesamte Gebäude wurde kürzlich einer umfassenden Sanierung unterzogen. Auf der Fassade wurde eine moderne Wärmedämmung angebracht, und sämtliche Wasser-, Gas-, Kanal- und Stromsteigleitungen wurden erneuert. Der Keller wurde vollständig generalsaniert und trockengelegt. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, zusätzlich sind vier Lagerräume im Keller zum Verkauf verfügbar.
Ein barrierefreier Lift, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum runden das komfortable Wohnangebot ab.

Betriebskosten:
Ca. € 213,54 inkl. USt.

Kaufpreis:
€ 999.000,-

Nebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
• 1,5 % zzgl. 20% USt. für die Kaufvertragserrichtung (Rechtsanwalt Mag. Nigl)
• 3% zzgl. 20% USt. Provision

Im selben Gebäude sind auch weitere Wohnungen zum Verkauf – darunter 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen von 50 m² bis 130 m² – die Sie ebenfalls gerne besichtigen können.

Für Besichtigungstermine oder weiterführende Informationen steht Ihnen Frau Marina Malaiev gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren. Weitere Details finden Sie auf unserer Website: https://isidex.at/.

Hinweis:
Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zur Verkäuferseite.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung:

• Hochwertiger Fischgrätparkett in der gesamten Wohnung
• Verfließte Nassräume
• Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
• Klimaanlage für optimalen Komfort
• Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss
• Videosprechanlage für mehr Sicherheit
• KMX Haussteuerungssystem – kompatibel mit Smartphones und Tablets
• Elektronische Außenschalosien für Sonnenschutz und Privatsphäre

• Saunaanschluss