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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon

Renditeobjekt: 3-Zimmer-Wohnung in Straßwalchen

295.000
 
70 m²3 ZimmerBalkon 8 m²
Preis / m²4.214,29 €
Etage-
BaujahrCa. 1995
Standort StrasswalchenHerr Friedrich Meinhart
5204 Straßwalchen

Straßwalchen ist eine Gemeinde im Bezirk Salzburg-Umgebung im Salzburger Land. Die Gemeinde Straßwalchen liegt im Salzburger Seenland an der Grenze zum Bundesland Oberösterreich. Das Gemeindegebiet umfasst eine Fläche von 45 Quadratkilometer. In den 6 Katastralgemeinden von Straßwalchen leben ca. 8.000 Einwohner. Straßwalchen verfügt über drei Volksschulen, eine Neue Mittelschule, sowie ein Oberstufenrealgymnasium. Die herrlich idyllische Landschaft und der hohe Kultur- und Freizeitwert, aber auch die verkehrsgünstige Lage machen Straßwalchen zu einem Naherholungsgebiet mit überregionaler Bedeutung. Straßwalchen bietet aber auch Spaß und Abwechslung im größten österreichischen Freizeit- und Familienpark dem Erlebnispark Straßwalchen. Der Reiterhof Burghauser und das Erlebnisbad Straßwalchen sind weitere Highlights im Freizeitangebot für die ganze Familie. Es besteht eine verkehrsgünstige Lage. Die Landeshauptstadt erreichen Sie in knapp 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln z.B. ÖBB oder Bus.

Das reizvolle DG-Wohnung befindet sich nahe dem Marktplatz. Die unmittelbare Nähe zur Bahnhaltestelle Straßwalchen-West, bietet die perfekte Anbindung zur Stadt Salzburg.

Einmalige Kosten

Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²4.214,29 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Rücklagen23.092,43 €
Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Provision10.620 €
Provision Netto8.850 €
USt. Provision1.770 €

Laufende Kosten

Monatliche Kosten328,44 €
Betriebskosten109,16 €
USt. Betriebskosten10,92 €
Monatliche Kosten Netto310,48 €
Heizkosten35,23 €
USt. Heizkosten7,05 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Dachgeschosswohnung
Baujahr Ca. 1995, Unterkellert
Wohnfläche 70 m²
1 Balkon 8 m²
3 Zimmer
Kellerfläche 18 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Carport, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Badewanne, Dusche

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
92 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,17
C

Beschreibung

Investor aufgepasst: Gesucht wird ein Investor, der dem Eigentümer diese Wohnung unbefristet vermietet.

Die sehr einladende Dachgeschosswohnung, welche über das Stiegenhaus erreichbar ist, befindet sich im 2. OG eines im Jahr 1997 fertiggestellten Mehrparteienhauses in Straßwalchen. Der offen gestaltete Wohn.- und Essbereich, sowie der nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon, bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen.

Nutzflächenaufstellung:

Ca. 70 m² Wohnfläche

Ca. 8 m² Balkon

Ca. 18 m² Kellerfläche

1 KFZ-Außenstellplatz, 1 Carport

Bei Interesse fordern Sie bitte unser Exposé an!

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5%

Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%

Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft: ca. 1,5 bis 2 % vom Kaufpreis zzgl. USt. und Barauslagen

Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% USt.

Finanzierung:

Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Kundenberater der Raiffeisen-Bankengruppe Salzburg in Ihrer Nähe. Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler, und auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Auftraggeber hin. Einen aktuellen Überblick über unser Immobilienangebot erhalten Sie unter raiffeisen-immobilien.at.

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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GewerblichStandort StrasswalchenHerr Friedrich Meinhart
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GewerblichStandort StrasswalchenHerr Friedrich Meinhart
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