Moderne, helle Kleinwohnung im 2.OG – Ihr neues Zuhause in Puntigam!

Moderne, helle Kleinwohnung im 2.OG – Ihr neues Zuhause in Puntigam!

Überblick:

• Wohnfläche: Ideal auf ca. 41 m² aufgeteilt – perfekt für Singles oder Paare.
• Etage: 2. Obergeschoss – genießen Sie eine ruhige Wohnlage mit viel Tageslicht.
• Zustand: Modern, gepflegt und sofort bezugsbereit.
• Lichtdurchflutet: Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und bieten eine angenehme Aussicht.

Ausstattung:

• Offenes Wohnkonzept: Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
• Moderne Küche: Voll ausgestattet mit hochwertigen Geräten, die keine Wünsche offenlassen.
• Schlafbereich: Der ruhige und gut geschnittene Raum sorgt für erholsame Nächte.
• Badezimmer: Mit moderner Dusche, hochwertigen Armaturen und praktischen Ablageflächen.
• Bodenbeläge: Hochwertige Böden, die der Wohnung ein modernes Flair verleihen.

Besondere Vorteile:

• Helle Räume: Genießen Sie viel natürliches Licht und eine angenehme Atmosphäre durch große Fenster.
• Geringe Betriebskosten: Sie profitieren von niedrigen monatlichen Kosten, ideal für eine effiziente Lebensführung.
• Zentrale Lage in Puntigam: Alle wichtigen Annehmlichkeiten sind in unmittelbarer Nähe – Supermärkte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten.
• Perfekte Anbindung: Schneller Zugang zu den Hauptverkehrswegen und eine gute Verbindung ins Zentrum von Graz.

Fazit:
Diese moderne, helle Kleinwohnung im 2. Obergeschoss von Puntigam bietet Ihnen nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine perfekte Investitionsmöglichkeit. Ob als Erstwohnung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung erfüllt alle Wünsche an modernes, praktisches Wohnen.

Fakten zur Top 38:

• WFL 35,39m²
• im 2.OG
• 2 Zimmer
• Loggia 12,89m²
• Kellerabteil 1,75m² 
• Wohnen/Essen/Kochen 14,68m²
• Schlafzimmer 10,32m²
• Vorraum 3,08m²
• AR 0,97m²
• Badezimmer mit WC, Waschmaschinenanschluss und Dusche 5,35m²
• Nahwärme-Heizung
• zur besseren Vorstellung wurden Symbolbilder verwendet, da das Projekt sich in Bau befindet
• KP der Wohnung brutto € 222.920,00 inklusive der Küche
• KP der Wohnung netto € 192.000,00 inklusive der Küche
• ein zugeteilter Parkplatz ist nicht vorgesehen!
• Baustart: 01.02.24
• Fertigstellung:30.06.26

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.250m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap