Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit malerischem Ausblick und Top Lage. Perfekt für Studenten, Pärchen, Familien, Homeoffice, Atelier etc.

Dieses 88,77m²-Objekt mit 4 Zimmern hat mehrere exklusive Merkmale zu bieten:

• Tageslichtdurchflutet aufgrund von exklusiven Dachkuppel-Fenstern.
• Keine Nachbarn angrenzend an alle Wohnungswände
• Einzigartiger Ausblick in den Südosten von Klagenfurt (Sattnitzzug, Karawanken, Ferlacher Horn etc.)
• Nicht einsehbarer Balkon
• Malerische Sonnenauf- sowie Untergänge, dadurch besonderer Lichteinfall in Wohnung
• Retroküche
• Pflanzmöglichkeit im großzügigen Balkontrog (z.B. Zierpflanzen, Kräuter, Gemüse)
• Fußbodenheizung im Wohn- sowie Badezimmer
• Viel Stauraum in Küche sowie einzelnen Zimmern durch Tischleranfertigungen

Die Wohnung befindet sich in der Johann-Hiller-Straße 16, 9020 Klagenfurt in einer sehr ruhigen und gepflegten Wohnanlage inmitten von Wohnhäusern. Sie weist insgesamt 4 Zimmer auf. 3 davon sind zentral begehbar – siehe Grundriss. In jedem dieser 3 Zimmer hat theoretisch ein Bett, Kasten sowie Schreibtisch Platz - Ideal für Studenten, Familien oder Homeoffice.

Die Wohnung ist mit Herd, neuem Kühlschrank, Waschmaschine sowie Geschirrspüler ausgestattet. Parkmöglichkeiten sind vorhanden. Es besteht die Möglichkeit eine Garage zu mieten. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. In den Kellerräumen bietet sich die Möglichkeit zum Wäscheaufhängen sowie Fahrradabstellen.

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 4. Stock ohne Aufzug befindet.

Die Wohnung wird frisch ausgemalt sowie mit neuen Armaturen übergeben.

Lage:

• Top Lage in unmittelbarer Erreichbarkeit zur Universität (~10 Radminuten), zur Autobahn, ~20 Gehminuten in die Innenstadt, ~10 Radminuten nach Viktring. Der Hauptbahnhof sowie Bahnsteig Klagenfurt Lend sind ~20 Gehminuten entfernt.
• Innerhalb von 4 Gehminuten befindet sich eine Busanbindung, Apotheke, Trafik und Jet-Tankstelle.
• Zentrale Dienste sind in unmittelbarer Nähe (~7 Gehminuten zum Interspar Rosenthaler-Straße inkl. Interspar-Restaurant, PÄDAG ~5 Radminuten etc.) vorhanden.

Bruttomiete inkl. USt.: 1185€
Zzgl. Heizkosten laut aktueller Vorschreibung: 163,76€
Zzgl. Warmwasser laut aktueller Vorschreibung: 44,50€
Gesamtkosten: 1391,26€

Die Heiz- bzw. Warmwasserkosten können natürlich je nach Verbrauch sinken oder steigen. Die Heizanlage wird in näherer Zukunft von Öl auf Fernwärme umgestellt.

Die Kaution beläuft sich auf 3 Monatsmieten. Keine Maklerprovision.