Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in begehrter Lage in Graz-Mariagrün

Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete und sehr gepflegte Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche im 2. Stock (mit Lift) eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1972. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie zuletzt von zwei Personen bewohnt und individuell adaptiert. Dabei wurde ein Zimmer als Schrankraum an das Schlafzimmer angeschlossen und ein weiteres Zimmer teilweise zum Wohnzimmer geöffnet, sodass es nun als Bibliothek und Arbeitszimmer dient. Eine Reaktivierung der ursprünglichen 3-Schlafzimmer-Konfiguration ist problemlos möglich.

Die offene Wohnküche mit Essbereich sowie das Wohnzimmer sind südwestseitig ausgerichtet und bieten eine freundliche, sonnige Atmosphäre. Die auf den Fotos abgebildeten hochwertigen Bang & Olufsen Geräte sind im Kaufpreis inbegriffen. Die Schlafräume orientieren sich nach Westen und Norden und sorgen für eine angenehme Ruhezone.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den ca. 8 m² großen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der Balkon wird in den kommenden Wochen saniert – die Kosten dafür werden über die Reparaturrücklage gedeckt.

Die Wohnung ist mit einer Badewanne im Badezimmer ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist. Neue, mehrfachverglaste Kunststofffenster sorgen für eine ausgezeichnete Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima – die Balkontür wird in Kürze ebenfalls erneuert. Beheizt wird die Wohnung durch eine Elektronachtspeicherheizung, wobei der jährliche Stromverbrauch für Heizung, Warmwasser und Haushalt laut Eigentümern bei ca. 7.000 kWh liegt. Ergänzt wird die Ausstattung durch hochwertige, maßgefertigte Einbaumöbel, die den Wohnraum optimal nutzen und ein ansprechendes, harmonisches Gesamtbild schaffen.

Zur Wohnung gehört auch ein Tiefgaragenstellplatz (max. Einfahrtshöhe 2 m) sowie ein versperrbares Kellerabteil, das praktisch direkt von der Tiefgarage aus zugänglich ist und kürzlich frisch ausgemalt wurde.

Das Wohnhaus verfügt zudem über einen Fahrradabstellraum sowie einen Personenlift, der die Wohnung barrierearm erschließt.

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet eine exklusive Wohnlage, eine flexible Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Perfekt für Paare oder Familien, die eine sonnige und ruhige Wohnung mit hervorragender Anbindung und Nahversorgung in Graz-Mariagrün suchen.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://valordomo-immobilien.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap