Repräsentative Gewerbeimmobilie mit Altbauflair in zentraler Lage - ca. 150 m² Raum für kreative Ideen! Gleich anrufen und Besichtigungstermin vereinbaren!

• Top Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung
• Straßenseitiger Eingang sowie zusätzlicher innenliegender Zugang
• Teilmöbliert – sofort nutzbar
• Beheizung über Fernwärme für ein angenehmes Raumklima
• Zentrale Lage mit zahlreichen Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Historischer Charme mit modernen Annehmlichkeiten

• Fünf großzügige Büroräumlichkeiten, davon ein bis zwei als Besprechungsräume nutzbar
• Kleine, aber feine Küche
• Separates WC
• Zwei Vorräume mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten

Dank der idealen Positionierung profitieren Sie von der hervorragenden Erreichbarkeit, während die charmante Umgebung mit historischen Altbauten und begrünten Plätzen eine angenehme und inspirierende Arbeitsatmosphäre schafft.

• Straßenbahnlinien 3 und 5 – nur zwei Gehminuten entfernt
• Buslinien 58 und 63 – in etwa drei Minuten erreichbar
• Hauptbahnhof Graz – circa 25 Minuten zu Fuß oder wenige Minuten mit der Bahn
• A9 Pyhrn-Autobahn – in nur 20 Autominuten erreichbar

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich eine Gewerbeimmobilie mit Charakter in einer der gefragtesten Lagen von Graz.

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Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können.

In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden!

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap