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Provisionsfrei
Dachgeschosswohnung
Balkon
Möbliert
Video Live-Besichtigung
Attraktive Anlegerwohnung in Ruhelage – Fischachstraße 32
256.000 €
36 m²2 ZimmerBalkon 13 m²
Preis / m²7.205,18 €
Etage2
Baujahr2024
Bauträger Dellemann GmbHHerr Moritz Perner
Fischachstraße 32, 5161 Elixhausen
Die Fischachstraße 32 befindet sich in einer begehrten Ruhelage, die besonders durch ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Straße wird ausschließlich von Anrainern genutzt, was zu einer entspannten und verkehrsberuhigten Umgebung beiträgt.
Ruhige Wohngegend mit bester Anbindung:
Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile.
Natur und Erholung in direkter Umgebung:
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der nahegelegenen Grünflächen und Flussufer. Diese laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.
Attraktiv für Singles, Berufspendler und Anleger:
Die kompakte Wohnfläche und die ausgezeichnete Lage machen diese Immobilie besonders interessant für Singles, Berufspendler und Studenten, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend suchen. Ebenso ist die Wohnung ideal für Investoren, die von der Vermietbarkeit in einer gefragten Lage profitieren möchten.
Fazit:
Die Fischachstraße 32 überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage mit zugleich hervorragender Infrastruktur. Ob als kompaktes Eigenheim oder renditestarke Anlegerwohnung – hier vereinen sich Lebensqualität und Investitionspotenzial auf ideale Weise.
Einmalige Kosten
Kaufpreis256.000 €
Kaufpreis pro m²7.205,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten100 €
Alle Steuern51.200 €
Heizkosten40 €
Hallo neues Zuhause!
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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 35,53 m²
Nutzfläche 35,53 m²
1 Balkon 13,3 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
Die 2-Zimmer-Wohnung (Top 13) in der Fischachstraße 32 ist aktuell vermietet und damit ideal als Anlegerwohnung geeignet. Die Miete ist derzeit etwas niedrig angesetzt, wodurch noch Potenzial für zukünftige Anpassungen nach oben besteht.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer optimalen Südwestausrichtung. Diese sorgt dafür, dass es morgens auf der Terrasse angenehm kühl bleibt, während Sie abends die Sonne in vollen Zügen genießen können – perfekt für entspannte Sommerabende.
Highlights der Ausstattung:
Balkon oder Terrasse: Ideal für erholsame Stunden im Freien.
KFZ-Abstellplatz: Tiefgaragenplatz um € 21.500 netto zzgl. 20 % MwSt.
Personenlift: Komfortabler Zugang zu allen Etagen.
Kinderspielplatz: Familienfreundliche Umgebung mit Spielmöglichkeiten für Kinder.
Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Stellplatz für Waschmaschine im Bad sowie zusätzlich im Keller.
Kellerabteil: 5 m² für zusätzlichen Stauraum.
Energieeffizienz: Hervorragende Werte mit HWB 30 und fGEE 0,66.
Besonderheiten:
Ruhelage: Die Fischachstraße ist eine reine Anrainerstraße.
Größe: 35 m²
Investitionsdetails:
Kaufpreis: € 256.000 netto
Monatlicher Hauptmietzins: € 660 inkl. 10 % USt
Rendite: ca. 2,81 % p.a.
Die Kombination aus moderner Ausstattung, effizienter Raumaufteilung und einer ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Fischachstraße 32 vereint moderne Wohnqualität mit einer erstklassigen Lage. Mit einer Wohnfläche von 35 m², einem sonnigen Balkon und einem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage. Sie ist aktuell vermietet, bietet sofortige Mieteinnahmen und gleichzeitig weiteres Potenzial für Mietanpassungen.
Die ruhige Anrainerlage in Kombination mit einer hervorragenden Infrastruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für Berufspendler, Singles und Investoren. Einkaufsmöglichkeiten, Öffis und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Der dazugehörige Tiefgaragenplatz rundet das Angebot perfekt ab und ist separat zu erwerben.
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GewerblichBauträger Dellemann GmbHHerr Moritz Perner
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