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  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

Attraktive Anlegerwohnung in Ruhelage – Fischachstraße 32

256.000
 
36 m²2 ZimmerBalkon 13 m²
Preis / m²7.205,18 €
Etage2
Baujahr2024
Bauträger Dellemann GmbHHerr Moritz Perner
Fischachstraße 32, 5161 Elixhausen
Die Fischachstraße 32 befindet sich in einer begehrten Ruhelage, die besonders durch ihre angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Die Straße wird ausschließlich von Anrainern genutzt, was zu einer entspannten und verkehrsberuhigten Umgebung beiträgt.

Ruhige Wohngegend mit bester Anbindung:

Die Lage bietet die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. In wenigen Minuten erreichen Sie sowohl Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs als auch Cafés, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum sowie an umliegende Stadtteile.

Natur und Erholung in direkter Umgebung:

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der nahegelegenen Grünflächen und Flussufer. Diese laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.

Attraktiv für Singles, Berufspendler und Anleger:

Die kompakte Wohnfläche und die ausgezeichnete Lage machen diese Immobilie besonders interessant für Singles, Berufspendler und Studenten, die eine zentrale und dennoch ruhige Wohngegend suchen. Ebenso ist die Wohnung ideal für Investoren, die von der Vermietbarkeit in einer gefragten Lage profitieren möchten.

Fazit:

Die Fischachstraße 32 überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage mit zugleich hervorragender Infrastruktur. Ob als kompaktes Eigenheim oder renditestarke Anlegerwohnung – hier vereinen sich Lebensqualität und Investitionspotenzial auf ideale Weise.

Einmalige Kosten

Kaufpreis256.000 €
Kaufpreis pro m²7.205,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Betriebskosten100 €
Alle Steuern51.200 €
Heizkosten40 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, 2. Etage, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 35,53 m²
Nutzfläche 35,53 m²
1 Balkon 13,3 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert
Personenaufzug
Die 2-Zimmer-Wohnung (Top 13) in der Fischachstraße 32 ist aktuell vermietet und damit ideal als Anlegerwohnung geeignet. Die Miete ist derzeit etwas niedrig angesetzt, wodurch noch Potenzial für zukünftige Anpassungen nach oben besteht.

Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer optimalen Südwestausrichtung. Diese sorgt dafür, dass es morgens auf der Terrasse angenehm kühl bleibt, während Sie abends die Sonne in vollen Zügen genießen können – perfekt für entspannte Sommerabende.

Highlights der Ausstattung:

Balkon oder Terrasse: Ideal für erholsame Stunden im Freien.

KFZ-Abstellplatz: Tiefgaragenplatz um € 21.500 netto zzgl. 20 % MwSt.

Personenlift: Komfortabler Zugang zu allen Etagen.

Kinderspielplatz: Familienfreundliche Umgebung mit Spielmöglichkeiten für Kinder.

Badezimmer: Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken. Stellplatz für Waschmaschine im Bad sowie zusätzlich im Keller.

Kellerabteil: 5 m² für zusätzlichen Stauraum.

Energieeffizienz: Hervorragende Werte mit HWB 30 und fGEE 0,66.

Besonderheiten:

Ruhelage: Die Fischachstraße ist eine reine Anrainerstraße.

Größe: 35 m²

Investitionsdetails:

Kaufpreis: € 256.000 netto

Monatlicher Hauptmietzins: € 660 inkl. 10 % USt

Rendite: ca. 2,81 % p.a.

Die Kombination aus moderner Ausstattung, effizienter Raumaufteilung und einer ruhigen Lage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition.

Heizung

Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
30 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,66
A+

Beschreibung

Zum Verkauf: 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung – Fischachstraße 32, 5161 Elixhausen

Die Immobilie wird provisionsfrei und mit Mehrwertsteuer verkauft – der angegebene Kaufpreis von 256.000 € versteht sich netto (Umsatzsteuer kommt zusätzlich).

Objektdetails im Überblick:

Wohnfläche & Raumaufteilung:
ca. 35,53 m² Nutzfläche, 2 Zimmer mit einem durchdachten Schnitt

Ausstattung:
• Unmöbliert (der Mieter hat eine Küche eingebaut)
• Sonniger Balkon (ca. 13,3 m²)
• Personenaufzug
• Tiefgaragenstellplatz (separat erwerbbar)

Baujahr & Zustand:
Neubau aus 2024, aktuell vermietet – somit sind sofortige Mieteinnahmen gesichert

Lage & Umfeld:
Ruhige Anrainerstraße in Elixhausen – verkehrsberuhigt und mit guter Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Freizeiteinrichtungen, ÖPNV und nahegelegene Grünflächen)

Mietzins & Rendite:

Monatlicher Gesamtmietzins:
a) Hauptmietzins inkl. 1x KFZ-Stellplatz: 660,00 € (inkl. 10 % MwSt; ca. 600,00 € netto)
b) Betriebskosten pauschal: 100,00 € (inkl. 10 % MwSt)
c) Wasser (Warm- & Kaltwasser Akonto): 20,00 € (inkl. 10 % MwSt)
d) Heizkosten Akonto: 20,00 € (inkl. 20 % MwSt)
Gesamt: 800,00 € monatlich (brutto)

Renditeberechnung:
Auf Basis des Hauptmietzinses (ca. 600,00 € netto/Monat) ergibt sich eine Jahresnettomiete von ca. 7.200,00 €, was einer Bruttomietrendite von ca. 2,81 % p.a. entspricht.
Aktuell vermietet

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  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
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    0 €/ Monat
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pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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