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  • Parkplatz
  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon

Augarten, Top 19: 2-Zimmer Dachgeschosswohnung

459.000
 
61 m²2 ZimmerBalkon 6 m²
Preis / m²7.492,65 €
Etage-
Projektstatus-
Hillebrand Immobilienmakler GmbHHerr Andreas Prossinger
5071 Siezenheim
Wals-Siezenheim wird als größtes Dorf Österreichs bezeichnet - und das nicht ohne Stolz. Mehr als 14.000 Einwohner genießen hier eine unvergleichliche Lebensqualität: grüne Natur, umwerfendes Bergpanorama, intaktes Wirtschaftsleben, funktionierende Infrastruktur, lebendiges Vereinswesen und eine angenehme Nähe zur Stadt Salzburg. So ist man im Handumdrehen mitten in einer der schönsten Städte der Welt und kann trotzdem ein idyllisches Leben am Land genießen.
Unser "Augarten" entsteht an der Austraße im Ortsteil Siezenheim. Hier finden Sie in naher Umgebung alles für den täglichen Bedarf und die Anbindung an die Stadt Salzburg ist hervorragend.
Mit der Saalachau haben Sie einen wahren Naturschatz, der zum Laufen, Spazieren und Radfahren einlädt, quasi direkt vor der Haustüre.

Einmalige Kosten

Kaufpreis459.000 €
Kaufpreis pro m²7.492,65 €
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Merkmale

Verfügbar ab Herbst/Winter 2026
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2025, Neubau, Massivbauweise, Satteldach, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 61,26 m²
1 Balkon 5,83 m² nordseitig
2 Zimmer
Kellerfläche 3,51 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
32 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+

Beschreibung

WOHNEN, GANZ OBEN

Der smarte Grundriss dieser 2-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet auch auf kompakter Fläche höchsten Wohnkomfort und schafft damit die idealen Voraussetzungen für den Start in die eigenen vier Wände. Der ca. 5,83 m² große Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich nach draußen und schafft einen weiteren Bereich zum Verweilen und Entspannen.

WOHNHIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

  • Charmante und zeitlose Architektur
  • Smarter Grundriss
  • Hohe Wohnbauförderung
  • Großzügiger Balkon mit Westausrichtung
  • Hochwertiger Echtholzparkettboden und ansprechende Fliesen
  • Wärme wird umweltbewusst durch Erdwärme und eine effiziente Photovoltaik-Anlage erzeugt.

ECKDATEN:

Wohnfläche: 61,26 m²
Balkon: 5,83 m²
Keller: 3,51 m²

Kaufpreis Wohnung:             EUR 459.000,00
Kaufpreis 1x Freiparker:       EUR     9.000,00
Kaufpreis 1x Tiefgarage:      EUR    33.000,00
Kaufpreissumme Top 19:  EUR  501.000,00

KONTAKT
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Andreas Prossinger
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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap