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  • Provisionsfrei
  • Dachgeschosswohnung
  • Altbau
  • Balkon

Neuwertiges DACHGESCHOSS mit BALKON, Obere Stadt Klosterneuburg

1.778
 
96 m²3 ZimmerBalkon 17 m²
Etage-
Befristung5 Jahre
Kaution7.111,68 €
GOLDAS Immobilien KGFrau Anela Emric
Hermannstraße, 3400 Klosterneuburg
Zentrale und gute Lage in Klosterneuburg, in der Hermannstraße, um die Ecke zum Rathausplatz. Zu Fuß erreichen Sie bequem den Bahnhof "Klosterneuburg-Kierling" Richtung Wien. Klosterneuburg zählt zu einer der beliebtesten Wohngegenden des Speckgürtels von Wien.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.777,92 €
Preis pro m²18,48 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto1.616,29 €
USt. Gesamtbelastung161,63 €
Miete1.346,8 €
USt. Miete134,68 €
Betriebskosten269,49 €
USt. Betriebskosten26,95 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Für die Mietvertragsabwicklung wird ein Pauschalbetrag von € 480,- inkl. USt verrechnet.
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 7.111,68 €

Hallo neues Zuhause!

Kenne deine Chance mit Plus

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Dachgeschosswohnung
Altbau, Neuwertig, Massivbauweise, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 96,2 m²
1 Balkon 17,4 m² ostseitig
3 Zimmer
Kellerfläche 4,94 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Rolläden

Heizung

Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
43,84 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,94
B

Beschreibung

Diese neuwertige, helle und gut ausgestattete Dachgeschoßwohnung befindet sich in Klosterneuburg, in der oberen Stadt, um die Ecke zum Rathausplatz, in einem generalsanierten 4-Parteien-Haus (Altbau).

Die Mietwohnung ist im 1. Obergeschoß (Dachgeschoß) und bietet einen offenen Wohnraum mit integrierter moderner Küche sowie Ausgang auf den großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, ein weiteres Zimmer, ein schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und einen schönen Eingangsbereich.

Ein Einlagerungsraum (4,94 m²) wird mit vermietet.

Optional können derzeit 2 KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage um jeweils € 120,-/Monat dazu gemietet werden.

  • Bodentiefe Verglasungen
  • Fußbodenheizung
  • Dielenboden Eiche
  • Elektrische Außenrollläden
  • Anschluss für einen Kamin/Schwedenofen
  • LAN-Anschluss in jedem Zimmer

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <3.250m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <4.750m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dokumente

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