Margeritenstraße 26a, 4481 Asten
Einmalige Kosten
Kaufpreis179.000 €
Kaufpreis pro m²1.967,03 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Ein Sanierungsdarlehen von ca. € 11.300 ist im Kaufpreis bereits inkludiert! Daher beträgt der Kaufpreis nur € 167.700!
Provision: 3 % vom Kaufpreis + Ust
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort - bzw. nach Vereinbarung
Gepflegt
letzte Modernisierung 2023, 2. Etage
Gesamtfläche 91 m²
1 Loggia 7 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Personenaufzug
Gepflegt und ordentlich!
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
65 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Diese angebotene Wohnung ist eine gut geschnittene helle und freundliche Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß und bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen:
Raumaufteilung:
Vorraum: 6,32 m²
Essbereich: 11,39 m²
Küche: 8,09 m²
Wohnzimmer: 21,92 m²
Loggia: 6,90 m²
Schlafzimmer: 12,31 m²
Kinderzimmer: 11,07 m²
Flur: 5,36 m²
Bad: 4,04 m²
WC: 1,80 m²
AR: 2,17 m²
Gut zu wissen:
Ein zweites Kinderzimmer ist gerne möglich, das Wohnzimmer kann abgeteilt werden.
Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Allgemeine Räume (Fahrradkeller, Trockenraum) können gerne mitbenützt werden.
Ein Tiefgaragenparkplatz komplettiert dieses Angebot und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein wunderschöner großzügiger Spielplatz vor dem Haus wartet auf Ihre Kinder!
Das Haus wurde 1981 erstbezogen und wurde 2023 saniert (Dach, die Loggien abgedichtet und Vollwärmeschutz in den Loggienachsen angebracht sowie westseitige Fassade erneuert).
Es steht aktuell keine Sanierung an.
Ein Sanierungsdarlehen von ca. € 11.300 ist offen und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! Dieses Darlehen kann gerne übernommen werden bzw. auch zurückbezahlt werden.
Die Beheizung erfolgt kostengünstig über eine Biomasse-Fernwärmeheizung (HWB 65/C). Ein Liwest-Anschluss ist in der Wohnung vorhanden.
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 408 inkl. Heizung, Warmwasser und Tiefgarage.
Die Wohnung war bisher vermietet (sh. Fotos) und ist aktuell schon geräumt. Die möblierte Küche und das Badezimmer verbleiben in der Wohnung.
Sie wohnen hier in der ruhigen familienfreundlichen Gegend NORIKUM. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen. Notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle). Auch ein Bahnhof ist in Asten vorhanden.
Der Autobahnanschluss A1 Asten/St. Florian ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen sowie die B 309 nach Steyr! Nach Linz und Steyr sind es ca. 20 km - nach Enns nur 10 km.
Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos und jederzeit nach Terminvereinbarung sehr gerne möglich!
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Das ausständige Sanierungsdarlehen ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Somit reduziert sich der Kaufpreis auf € 167.700.
Raumaufteilung:
Vorraum: 6,32 m²
Essbereich: 11,39 m²
Küche: 8,09 m²
Wohnzimmer: 21,92 m²
Loggia: 6,90 m²
Schlafzimmer: 12,31 m²
Kinderzimmer: 11,07 m²
Flur: 5,36 m²
Bad: 4,04 m²
WC: 1,80 m²
AR: 2,17 m²
Gut zu wissen:
Ein zweites Kinderzimmer ist gerne möglich, das Wohnzimmer kann abgeteilt werden.
Ein großes Kellerabteil gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Allgemeine Räume (Fahrradkeller, Trockenraum) können gerne mitbenützt werden.
Ein Tiefgaragenparkplatz komplettiert dieses Angebot und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Ein wunderschöner großzügiger Spielplatz vor dem Haus wartet auf Ihre Kinder!
Das Haus wurde 1981 erstbezogen und wurde 2023 saniert (Dach, die Loggien abgedichtet und Vollwärmeschutz in den Loggienachsen angebracht sowie westseitige Fassade erneuert).
Es steht aktuell keine Sanierung an.
Ein Sanierungsdarlehen von ca. € 11.300 ist offen und ist bereits im Kaufpreis inkludiert! Dieses Darlehen kann gerne übernommen werden bzw. auch zurückbezahlt werden.
Die Beheizung erfolgt kostengünstig über eine Biomasse-Fernwärmeheizung (HWB 65/C). Ein Liwest-Anschluss ist in der Wohnung vorhanden.
Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 408 inkl. Heizung, Warmwasser und Tiefgarage.
Die Wohnung war bisher vermietet (sh. Fotos) und ist aktuell schon geräumt. Die möblierte Küche und das Badezimmer verbleiben in der Wohnung.
Sie wohnen hier in der ruhigen familienfreundlichen Gegend NORIKUM. Die Umgebung überzeugt durch eine gute Mischung aus Wohnhäusern und Grünflächen. Notwendige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (Schulen, Kindergarten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle). Auch ein Bahnhof ist in Asten vorhanden.
Der Autobahnanschluss A1 Asten/St. Florian ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen sowie die B 309 nach Steyr! Nach Linz und Steyr sind es ca. 20 km - nach Enns nur 10 km.
Besichtigungen sind unverbindlich und kostenlos und jederzeit nach Terminvereinbarung sehr gerne möglich!
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Das ausständige Sanierungsdarlehen ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Somit reduziert sich der Kaufpreis auf € 167.700.
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GewerblichUlrike Lehmann ImmobilienFrau Ulrike Lehmann
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