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  • Nachhaltig
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

+++ Wohlfühl(t)raum mitten im Zentrum von Klagenfurt +++ Singlewohnung inkl. Balkon

158.000
 
29 m²1 ZimmerBalkon 7 m², Garten
Preis / m²5.448,28 €
Etage5
Baujahr2025
Sparkassen-Real-Service für Kärnten und Osttirol Realitätenvermittlungs-Gesellschaft m.b.H.Frau Manuela Ceresa
9020 Klagenfurt,04.Bez.:Innere Stadt
Diese Immobilie befindet sich im Stadtteil Villacher Vorstadt in Klagenfurt am Wörthersee
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die Klagenfurter Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Benediktiner Markt, die Universität Klagenfurt und das Strandbad Klagenfurt. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Mobilität weiter erhöht.

In der Umgebung befinden sich weitere Einrichtungen wie der INTERSPAR-Hypermarkt Klagenfurt-Süd und das INTERSPAR-Restaurant Klagenfurt-Süd, die eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten bieten.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsgebäuden aus, was zu einer lebendigen und gut versorgten Nachbarschaft beiträgt.

Einmalige Kosten

Kaufpreis158.000 €
Kaufpreis pro m²5.448,28 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Provisionsfrei für Käufer

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
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Merkmale

Verfügbar ab 2026
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Schlüsselfertig mit Keller, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 5. Etage, Insgesamt 9 Etagen
Wohnfläche 29 m²
1 Balkon 7 m² südostseitig
Garten
1 Zimmer
Kellerfläche 2,6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkmöglichkeit
Gebäudezertifizierung
ÖGNI

Ausstattung

Dusche, Gartennutzung
Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
31,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung auf ca. 30 m² bietet absoluten Wohnkomfort. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, der durch die Fenster viel Tageslicht erhält und somit eine angenehme, helle Atmosphäre schafft. Direkt vom Wohnbereich aus, gelangt man auf den tollen Balkon, der ausreichend Platz für eine kleine Sitzecke bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Die offene Küche findet sich ebenso im Wohnbereich und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und punktet mit stilvollen Design.

Zusätzlich zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der das Parken komfortabel und sicher macht. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Singles als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Immobilie suchen.

Die Lage des Objekts bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ist nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten entfernt.

Highlights:

  • 1 Zimmer mit Balkon
  • Modernes Badezimmer
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenstellplatz verfügbar
  • Helle, freundliche Räume
  • gute angebundene Lage

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Manuela Ceresa

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m
Straßenbahn <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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