ALTE DONAU | LOGGIA | 1-Zimmer-Neubauwohnung | TOP Zustand mit moderner Einbauküche

Schöne, freundliche und gut einzurichtende 1-Zimmer Wohnung mit Blick auf die Alte Donau in sehr gepflegtem Neubau aus dem Jahre 2019

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser tollen Mietwohnung im schönen 21. Wiener Gemeindebezirk.

Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, uns auf einer kleinen Führung durch dieses schöne Objekt zu begleiten und sich einen ersten Eindruck zu machen:
>> 3D-Rundgang <<

ÜBER DIE WOHNUNG

RAUMAUFTEILUNG

• Badezimmer mit Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper und bodenebener Dusche
• offene, bereits voll ausgestattete Küche mit Miele Geräten
• großzügiger Wohn-/Ess-/Schlafbereich
• Loggia mit Blick auf die Alte Donau
• Abstellraum
• dazugehöriges ca. 6 m² großes Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock in einem modernen und sehr gepflegten Neubau und hat ca. 34 m² Fläche im Wohnungsinneren plus 5 m² Loggia.

Durch eine WK3 Sicherheitseingangstüre gelangt man in einen einladenden Eingangsbereich mit ausreichend Platz zum Ankommen. Linker Hand geht es in ein sehr modernes Badezimmer mit riesigem Spiegel, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und bodenebener, verglaster Dusche sowie in einen praktischen Abstellraum.

Der Wohnbereich selbst ist großzügig und gut aufgeteilt, verfügt über eine moderne und hochwertige Küchenzeile, die bereits voll mit Miele Geräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd, Ceranfeld, Dunstabzug) ausgestattet ist. Die Loggia ist über den Wohnbereich aus begehbar. Sie verfügt über Licht, eine Steckdose und südseitig sogar über einen Blick auf die wunderschöne Alte Donau.

Die Fenster der Wohnung haben elektrische Außenjalousien, die Innentüren sind flächenbündig.

Die gesamte Wohnung ist mit sehr schönem, geschmackvollem Parkett- und großformatigen Fliesen ausgestattet und wird mittels Fußbodenheizung (Fernwärme) beheizt. (Die Kosten für Heizung und Warmwasser belaufen sich aktuell auf ca. € 109,--/Monat (inkl. USt.))

Der monatliche Vorschreibung der Miete inkl. Betriebskosten, Umsatzsteuer, Heizung und Warmwasser beläuft sich somit aktuell auf € 877,62.

ÜBER DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR

Die 1-Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen und gepflegten Neubau im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk.

Im Haus gibt es einen Fahrradraum, eine Waschküche sowie einen zugeordneten ca. 6 m² großen Keller zu jeder Wohnung.

Optional sind auch Garagenstellplätze verfügbar: Ein Stellplatz kann für € 120,- p.M./inkl. USt gemietet werden. (Einfahrt ebenerdig, Einfahrtshöhe 2,1 m).

Direkt vor der Tür hält die Buslinie 33A, die Sie in nur 6 Minuten zur S+U Floridsdorf bringt.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Durch die Nähe zur Alten Donau, ist Erholung in der Natur und im Grünen hier direkt vor der Haustüre, abseits vom Lärm der Großstadt, möglich.

KLINGT INTERESSANT?

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <450m
Apotheke <475m
Klinik <925m
Krankenhaus <1.900m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <225m
Universität <650m
Höhere Schule <1.100m

Nahversorgung
Supermarkt <300m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <1.050m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <600m
Post <225m
Polizei <950m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <800m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <900m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap