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  • Etagenwohnung
  • Altbau
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Hofseitige Garten-Altbau-Wohnung | zentral begehbar | Top Lage direkt neben U-Bahn

349.000
 
47 m²2 ZimmerGarten
Preis / m²7.425,53 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1900
IMPULS ImmobilienHerr Markus Verner
Hainburger Straße 47, 1030 Wien
Hainburg Straße 47 | 1030 Wien | 80 m zur U3 Station Kardinal-Nagl-Platz | Prater

Einmalige Kosten

Kaufpreis349.000 €
Kaufpreis pro m²7.425,53 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten109 €
Betriebskosten86,82 €
USt. Betriebskosten8,68 €
Monatliche Kosten Netto100,32 €
Sonstige Kosten Netto13,5 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1900, Altbau, Gepflegt, Massivbauweise, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 47 m²
Gartenfläche 31 m²
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 3 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne, Gartennutzung, Wäschetrockenraum
Personenaufzug

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
111,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,88
D

Beschreibung

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:

Hofseitige Altbau-Wohnung mit Garten in TOP Lage, direkt neben der U-Bahn

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.

DIE ECKDATEN

  • 2-Zimmer Altbau-Wohnung im Hoftrakt
  • ca. 42 m² Fläche im Wohnungsinneren
  • ca. 31 m² Garten
  • Vorraum
  • sehr großer, gut geschnittener Wohnbereich mit offener Küche
  • Bad mit Badewanne, Waschtisch, Platz für eine Waschmaschine und WC
  • gut geschnittenes Schlafzimmer

DIE WOHNUNG

Diese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten, gepflegten Zustand. Der Vorraum bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Er erschließt ein ca. 10 m² großes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Dieses verfügt über einen Waschtisch, eine Badewanne, einen praktischen Handtuchheizkörper und bietet Platz für eine Waschmaschine.

Die Wohnküche selbst ist mit ca. 21 m² groß, gut geschnitten und bietet einen Blick auf den eigenen Garten. Der Garten ist über ein paar Treppen vom Wohnzimmer aus begehbar und ist nordseitig ausgerichtet. Somit können Sie auch an heißen Sommertagen den Garten in vollen Zügen genießen.

Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.

DAS WOHNHAUS & DIE LAGE

Die Wohnung befindet sich im erhöhten Erdgeschoß in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt.

Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts.

Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar.

Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone).

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar!

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Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder
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für Rückfragen aller Art zur Verfügung!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <200m
Klinik <400m
Krankenhaus <275m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <150m
Universität <1.075m
Höhere Schule <425m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <375m

Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <100m
Post <100m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <25m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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