Moderne Familienvilla in Toplage in Ober St. Veit

Diese moderne, hochwertig ausgestattete Familienvilla befindet sich in ruhiger Grünlage in Hietzing, Ortsteil Ober St. Veit.

Das Haus wurde auf der soliden Basis eines älteren Hauses im Jahre 2015 vom Keller bis zum Dach kernsaniert. Alle Leitungen, Elektrik, Heizung, Dach, Fenster, Türen, Fassade, Bäder, etc. wurden komplett getauscht.
Das Haus wird derzeit noch bewohnt und ist in äußerst gepflegtem Zustand

Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer und bietet daher großzügigen Lebensraum für eine größere Familie. Im Dachgeschoß könnte noch weiterer Wohnraum geschaffen werden.

Im Erdgeschoß befindet sich ein sehr geräumiger Wohn-Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Vom Wohnraum gelangt man auf eine süd-westlich ausgerichtete Gartenterrasse mit Essplatz. Hinter dem Haus kann man uneingesehen und gemütlich auf der Südterrasse sitzen und grillen.

Im Obergeschoß stehen, vom zentralen Flur aus begehbar, 3 weitere Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit WC zur Verfügung. Das Highlight bildet die große, überdachte Terrasse Richtung Süden, das von 2 der Schlafzimmer aus zu begehen ist. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon.

Das Dachgeschoß ist derzeit nicht ausgebaut, hat allerdings alle Anschlüsse für eine etwaige Nutzung.

Im Kellergeschoß befinden sich zahlreiche Stauräume, Heizungsraum, Waschküche, WC und eine Garage.

Die Ausstattung des Hauses ist modern und hochwertig. Die Bäder wurden mit Fliesen und Sanitärgegenständen von Villeroy und Boch ausgestattet, geschmackvolle Bodenbeläge wurden verlegt.

Das Haus ist von einem hübschen, gepflegten Garten umgeben.

Die Nähe zum Lainzer Tiergarten, St. Veiter Tor, bietet hervorragende Freizeitmöglichkeiten.
Mit der Buslinie 54A gelangt man in wenigen Minuten ins Zentrum von Ober St. Veit, und zur U4, oder auf die Lainzer Straße zur Straßenbahnlinie 60.

Wir weisen darauf hin, dass es beim Zubau an das ursprüngliche Haus zu einer Überschreitung der Baufluchtlinie im hinteren Gartenbereich kam. Genaue diesbezügliche Informationen werden vom Verkäufer direkt an konkrete Interessenten weitergegeben.

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Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen.

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Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein.
Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen.

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