*** TRAUMHAUS MIT VIELEN EXTRAS ***

Charmantes Einfamilienhaus mit Pool, Terrasse und separatem Gästehaus in ruhiger Lage in Wien**

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus, das seit 2007 in unserem Besitz ist. Auf einer gesamten Wohnnutzfläche von ca. 150m² und einer Grundstücksfläche von 516 m² .

**Raumaufteilung:**
• 2 Schlafzimmer
• Großzügige Wohnküche
• Fitnessraum im Keller

**Besonderheiten und Ausstattung:**

• Großer Garten mit Pool
• Sonnige Terrasse, umgeben von zwei prächtigen Tannen
• Fester Grillplatz für gesellige Abende im Freien
• Separates Gästehaus mit Wohn-/Schlafbereich, eigenem Bad und verglastem Vorzimmer – ideal für gemütliche Wintertage
• Gasetagenheizung und Kanalanschluss
• Garage vorhanden
• Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert

**Lage und Infrastruktur:**
Die Umgebung bietet zahlreiche Annehmlichkeiten:
• Volksschule nur ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt
• Bäckerei Ströck ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt
• Penny Markt und Billa in nur 7 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Gute Anbindung an die Buslinie 24A mit direkter Verbindung zum Kagraner Platz

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap