3/4 Zimmer Wohnung mit 2 Gärten in Stammersdorf | Traumanlage mit Garage

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung (4 Zimmer möglich) in ruhiger Lage in Stammersdorf bietet exklusiven Wohnkomfort auf ca. 90 m². Das durchdachte Raumkonzept überzeugt mit einer großzügigen Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit 2 direkt zugänglichen Gärten mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist somit Barrierefreie und umfasst ein Vorzimmer, eine Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil, ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann dazu gemietet werden.

Verkehrstechnisch liegt die Wohnung ideal: Die Buslinie 30A ist 260 Meter entfernt, und die Straßenbahnlinien 30 und 31 sind in 400 Metern erreichbar. Mit der Straßenbahn sind Sie in 16 Minuten an der U-Bahnstation U6 sowie am Bahnhof "Wien Floridsdorf".

Die hauseigene Grünanlage mit Spiel- und Sportplatz sowie die Nähe zum Marchfeldkanal bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Nahversorger wie Billa und Bipa befinden sich im nahegelegenen Ekazent B7.

Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung der Immobilie. 

Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)

ALLE DOKUMENTE WERDEN SCHNELLSTMÖGLICH NACHGEREICHT (BK, Energieausweis, etc.)

Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:

Patrick Tiberius Silagi

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap