- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
Exklusiver Erstbezug: Hochwertig sanierter Altbau mit 2 Freiflächen in Ober St. Veit, nahe U-Bahn
739.000 €
86 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²48.174,71 €
Etage1
Baujahr1908
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Michele Ancona
1130 Wien
Die Wohnlage bietet eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, sowie Park- und Sportanlagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U-Bahnstation U4 Ober St. Veit ist in etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, und auch die Hietzinger Hauptstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Lokalen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zusätzlich sind mehrere Buslinien (47A, 53A, 54A, 54B) in kurzer Distanz erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis739.000 €
Kaufpreis pro m²48.174,71 €
Provision zzgl. 20% USt.: 3% zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1908, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, 1. Etage, Insgesamt 5 Etagen
Gesamtfläche 86,43 m²
Nutzfläche 86,43 m²
1 Balkon
1 Loggia, Freiflächen 15,87 m², Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 1,03 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich
1 Tiefgaragenplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Dusche, Klimatisiert
Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
57,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Exklusiver Erstbezug in Hietzing – Hochwertig sanierter Altbau mit Altbau-Charme & modernen Annehmlichkeiten
In einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Altbaujuwel mit nur sechs Wohneinheiten. Die familiäre Atmosphäre im kleinen Haus sorgt für ein exklusives Wohngefühl. Der historische Altbaucharme mit hohen Decken wurde bewahrt und durch moderne Technik sowie erstklassige Ausstattung perfekt ergänzt.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
• Aufwendig sanierter Altbau mit hohen Decken & stilvollen Details
• Nur wenige Wohneinheiten für exklusives Wohnen
• Jede Wohnung mit privater Freifläche (Terrasse, Balkon, Dachterrasse oder Garten)
• Süd-Ausrichtung mit herrlichem Grünblick
• Optionaler Garagenstellplatz um EUR 30.000,-
Raumaufteilung:
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Freifläche
• Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
• Weiteres Duschbad mit WC
• Flexibel nutzbares Zimmer (Schlaf-/Arbeitszimmer)
• Praktischer Abstellraum
Hochwertige Ausstattung – Altbau trifft Moderne:
• Hohe Räume für ein einzigartiges Wohngefühl
• Fußbodenheizung & -kühlung für ganzjähriges Wohlfühlklima
• Energieeffiziente Erdwärmeheizung
• Edles Echtholzparkett in Eiche von HAFRO
• Dreifach verglaste JOSKO-Fenster mit elektrischer Beschattung
• Hochwertige FLORIM-Fliesen (120x60 cm / 80x80 cm)
• Sicherheitseingangstüren (Widerstandsklasse 4) mit Video-Gegensprechanlage
Diese einzigartige Kombination aus Altbauflair & modernem Wohnkomfort macht dieses Wohnprojekt zu einem besonderen Zuhause. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
In einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks erwartet Sie dieses hochwertig sanierte Altbaujuwel mit nur sechs Wohneinheiten. Die familiäre Atmosphäre im kleinen Haus sorgt für ein exklusives Wohngefühl. Der historische Altbaucharme mit hohen Decken wurde bewahrt und durch moderne Technik sowie erstklassige Ausstattung perfekt ergänzt.
Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
• Aufwendig sanierter Altbau mit hohen Decken & stilvollen Details
• Nur wenige Wohneinheiten für exklusives Wohnen
• Jede Wohnung mit privater Freifläche (Terrasse, Balkon, Dachterrasse oder Garten)
• Süd-Ausrichtung mit herrlichem Grünblick
• Optionaler Garagenstellplatz um EUR 30.000,-
Raumaufteilung:
• Großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Freifläche
• Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
• Weiteres Duschbad mit WC
• Flexibel nutzbares Zimmer (Schlaf-/Arbeitszimmer)
• Praktischer Abstellraum
Hochwertige Ausstattung – Altbau trifft Moderne:
• Hohe Räume für ein einzigartiges Wohngefühl
• Fußbodenheizung & -kühlung für ganzjähriges Wohlfühlklima
• Energieeffiziente Erdwärmeheizung
• Edles Echtholzparkett in Eiche von HAFRO
• Dreifach verglaste JOSKO-Fenster mit elektrischer Beschattung
• Hochwertige FLORIM-Fliesen (120x60 cm / 80x80 cm)
• Sicherheitseingangstüren (Widerstandsklasse 4) mit Video-Gegensprechanlage
Diese einzigartige Kombination aus Altbauflair & modernem Wohnkomfort macht dieses Wohnprojekt zu einem besonderen Zuhause. Vereinbaren Sie eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst!
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