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*Freifläche für kreative Konzepte* Büro-Praxis

2.450
 
140 m²
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGFrau Daniela Hoffmann
1120 Wien

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.450 €
Preis pro m²17,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Gesamtbelastung Netto2.402,33 €
USt. Gesamtbelastung47,67 €
Gesamtmiete2.350 €
Gesamtmiete Netto2.319 €
USt. Gesamtmiete31 €
Monatliche Kosten545,33 €
Miete2.009 €
Betriebskosten393,33 €
Heizkosten Netto83,33 €
USt. Heizkosten16,67 €

Einmalige Kosten

Kaution7.350 €

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Produktion
Baujahr ca. 1994, Neubau, Gepflegt, Veränderbare Räume, 4. Etage
Bürofläche 140 m²
Nutzfläche 140 m²

Ausstattung

Teeküche
Barrierefrei, Lastenaufzug

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
70,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,46
C

Beschreibung

Diese moderne Neubau-Fläche mit ca. 140 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Büro oder Praxis. Dank der offenen und hellen Raumgestaltung sowie des hochwertigen Bodenbelags, der erst vor einem Jahr verlegt wurde, schafft das Objekt eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Alle drei Räume sind zentral begehbar und individuell nutzbar.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate, voll ausgestattete Küche mit einer modernen, weißen Küchenzeile. Die Immobilie wird teilmöbliert angeboten und ist sofort bezugsfertig.

Zudem sind die Heizkosten bereits in der Miete inkludiert, was für eine transparente und planbare Kostenstruktur sorgt.

link: https://www.youtube.com/watch?v=_41xSviJnYo


HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE:
• Fußgängerzone
• Helle, freundliche Atmosphäre
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Moderne Ausstattung und hochwertiger Boden
• Separater Küchenraum mit Küchenzeile


LAGE:
• in unmittelbare Nähe von „Bahnhof Meidling“
• Beste Infrastruktur: Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Seitengasse, viele Einkaufsmöglichkeiten (Bäckereien, Restaurants, Billa, Bipa, DM, Penny Markt, Lidl etc.), Ärzte, Banken, Kindergärten, Schulen etc.
• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Badner Bahn, Bus, Ubahn, S Bahn) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 6 min.)


ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
• Straßenbahn 62
• Badner Bahn
• Bus 7A, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A
• U6
• S Bahn S3, S4, S60, S80, ÖBB, REX6

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne Frau Danijela Hoffmann unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren jederzeit zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 2009
Betriebskosten € 310 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 83,33 zzgl 20% USt.
Reparaturfonds € 104,33
Umsatzsteuer € 47,67

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Gesamtbetrag € 2450

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Heizwärmebedarf: 70.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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