PRIVATVERKAUF: Helle, sonnendurchflutete 4-Zimmer Wohnung - perfekt geschnittenes Raumwunder auf 85qm2 + 2x6qm2 Loggia + Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz sucht neue Besitzer

Die Wohnung wurde 2020/21 generalsaniert !!

Auf Wunsch teilmöbliert (Garderobe, Vorhaus, Essbereich evtl. Kleiderkasten)

Hard facts:
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Mehrparteienhauses mit großzügigem Treppenhaus.

Sehr ruhige(!) und zentrale Lage!
Krankenhaus, Supermärkte, Einkaufszeile (Europastraße), Kindergarten, fußläufig in wenigen Minuten erreichbar! Autobahn außer Hör- aber in unmittelbarer Reichweite!
Auch das Stadtzentrum ist schnell fußläufig erreichbar.

Heart facts:
Die Küche wurde von uns selbst geplant mit hochwertigem LeMains-Auszug und Rondel ausgestattet, um den Platz bis in die kleinste Ecke perfekt auszunutzen! Große Kühl- und Gefrierkombination von Liebherr! Extra große -und tiefe Spüle mit integriertem Seifenspender und ausziehbarem Wasserhahn , Induktionsherd (Neff), Backrohr (inkl. Mikrowelle - Bosch) auf „Augenhöhe“. Viele Steckdosen für Kaffeemaschine und Co.
Die offene und doch etwas separierte Küche mit angrenzendem Essbereich (vom Tischler maßangefertigt) ermöglicht es, sich mit Gästen zu unterhalten, während man in der Küche beschäftigt ist.

Wohnzimmer: Anschluss für Kamin vorhanden!!!! Dimmbare Spots und/oder Hägeleuchte.

Böden:
Admondter ECHTHOLZBODEN
(Eiche weiß gebürstet )
PVC (Diele und Küche - INKU)

2 separate Loggias (vom Wohnzimmer und Esszimmer aus begehbar) mit „Balkontrögen“, - Perfekt für ein Kräuterbeet und Tomaten gedeihen auch wunderbar!
Hebe-Schiebetüren von Internorm laden zum Sonnenbaden auf beiden Loggias ein.
Ganz geöffnet, wird der Wohn- Essbereich scheinbar nach draußen verlegt und man genießt das Gefühl von Freiheit!
Für kühle Köpfe befindet sich an jeder „Scheibe“ Sonnenschutz (Schlotterer) separat oder zusammen steuerbar.
Außerdem beweglicher „Ziehharmonika“ Insektenschutz an der Schiebetür im Essbereich! Ebenso an den Schlafzimmerfenstern - fixes Element im Büro. Verdunkelung: Rollläden in allen Zimmern mit Insektenschutz
Die Fenster wurden (2020 getauscht! Holz-Alu-Internorm)
In allen Zimmern Garnischen für Vorhänge

Türen (neu!) - Büro und Wohnzimmerseitig mit satiniertem Glas, um natürliches Licht in den Flur zu lassen.

Haustüre inkl. Rahmen wurde nach den neuen Brandschutzverordung getauscht.

Badezimmer (2021 generalsaniert) mit Badewanne, Toilette und großer, satinierter Eckdusche. Hochwertige Badmöbel inkl. Waschmaschinenverbau.

Da die Wohnung im obersten Stockwerk liegt, genießt man einen tollen Ausblick auf ein unverbaubares Bergpanorama!
Durch die südwestliche Ausrichtung ist es den ganzen Tag sonnig.

m2 Räume:
Vorraum: 10,82
Büro (Kinderzimmer): 12,00
Schlafzimmer: 13,67
Kind: 11,31
Wohnzimmer: 24,22
Küche: 6,36
Bad: ca. 6
2x Loggia: je 5,63

Für alle Parteien gemeinsam ist ein Wasch- und Trockenraum vorhanden, Spielraum im Keller und Fahrradständer. Außerdem separater Kellerabgang - Fahrradständer im Freien.