2-Zimmer-Wohnung (51 m²) mit Balkon und Blick ins Grüne in U4-Nähe für Singles/Paare

Eine gemütliche 2 Zimmer-Wohnung, Nutzfläche 51m2 mit Balkon und Kellerabteil im 1. Stock eines gepflegten Neubau-Hauses mit Lift sucht eine neue Mieterin/einen neuen Mieter. Das Wohnhaus liegt an der Linzer Straße, die Wohnung ist gartenseitig ausgerichtet und damit sehr ruhig gelegen. Den Mietern steht die allgemeine Gartenanlage zur Verfügung. Eine Tiefgarage befindet sich im Haus, ein Parkplatz ist allerdings nicht im Mietpreis inkludiert. Die Wohnung wird privat vermietet, es fallen keine Maklergebühren an.

Raumaufteilung:
Vorraum: 5,70 m²
Küche: 8,55 m² (Einbauküche)
Wohnzimmer: 18,73 m²
Schlafzimmer: 12,69 m²
Bad/WC: 5,69 m² (Badewanne, Waschmaschinenanschluss)
Balkon: 8,08 m²
Kellerabteil

Ausstattung:
Fliesenboden in der Küche, im WC, Badezimmer und Flur; Laminatboden im Wohnzimmer und Teppichboden im Schlafzimmer; Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Spiegelschrank; 2-fach isolierte Holzfenster mit Rollläden; Einbauküche mit Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld, Kühlschrank

Lage/Umgebung:
Straßenbahnlinie 52 Gruschaplatz direkt vor der Tür
Straßenbahnlinie 49, Buslinie 47A in unmittelbarer Nähe
U-Bahn: U4 (Station Unter St. Veit) in ca. 10 Gehminuten erreichbar
Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Apotheke direkt vor der Tür bzw. in unmittelbarer Nähe

Sonstiges - Konditionen:
• 1.025 EUR Miete inkl. Betriebskosten und Vorauszahlung für die Heizung (nicht enthalten sind übrige verbrauchsabhängige Kosten wie bspw. Strom, Telefon etc.)
• Keine Maklerprovision
• Kaution: 5 Brutto-Monatsmieten
• Mietvertragsdauer: 3 Jahre mit Verlängerungsoption bzw. dann unbefristet
• Haustiere nur nach Absprache, Nichtraucherwohnung