Exklusives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Rietz samt Gastlokal

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im idyllischen Rietz in Tirol! Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus ist perfekt geeignet für große Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch als Investmentobjekt. Derzeit werden zwei Wohnungen zu Wohnzwecken genutzt, eine Wohneinheit wird als Ferienwohnung angeboten, im EG befindet sich zudem ein vollständig eingerichtetes Gastlokal sowie eine Wohneinheit, die zuletzt als Kinderkrippe genutzt wurde.

Beschreibung der Liegenschaft allgemein:

• Das Haus wurde im Jahr 1963 errichtet, in den Jahren 1998, 2000 und 2011 jeweils erweitert und ist in einem guten Zustand
• Das Haus ist teilweise wärmegedämmt (Zubau 2011), die Fenster wurden teilweise getauscht, das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert
• Auf der Liegenschaft wurden sehr großzügige Lagerräume/ Geräteschuppen errichtet
• Im KG gibt es eine zentrale Ölheizung und einen Öllagerraum mit 3 Kunststofföltanks/ mit je 2000 Liter Fassungsvermögen
• Ein Top wird dezentral mittels Wärmepumpe beheizt
• Im Heizraum gibt es einen Erdgasanschluss
• Im KG ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, das Fernsehen wird über eine Haus-Satellitenanlage betrieben

Das Gebäude umfasst folgende Einheiten:

• Top 1: Wohnung im DG mit ca. 135,5 m² Wohnnutzfläche
• Top 2: Wohnung im 1. OG mit ca. 110 m² Wohnnutzfläche
• Top 3: Wohnung im 1. OG mit ca. 60,2 m² Wohnnutzfläche
• Top 4: Gastronomie im EG
• Top 5: zuletzt als Kindergrippe genutzt mit ca. 152,6 m² Wohnnutzfläche
• Top 6: Wohnung im KG mit ca. 31,2 m² Wohnnutzfläche
• gesamt 8 Parkplätze
• umfangreiche Kellerräume, Lagerflächen, Geräteschuppen etc.

Das Haus befindet sich in einer zentralen Lage inmitten des Ortes Rietz. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist man schnell in der nahegelegenen Stadt Innsbruck oder auch in der umliegenden Marktgemeinde Telfs. Die Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und auch der Bahnhof ist gut erreichbar.

Das Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine traumhafte Lage, sondern auch durch seine großzügige Wohnfläche. Die Wohnungen sind einzigartig gestaltet und bieten Ihnen somit die Möglichkeit, Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen.

Die Umgebung des Hauses lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Arzt, eine Schule und ein Kindergarten, sodass Sie und Ihre Familie bestens versorgt sind. Auch für sportliche Aktivitäten bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Wandern, Radfahren oder Skifahren - hier kommt jeder auf seine Kosten.

Das Mehrfamilienhaus in Rietz ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch zum Wohlfühlen. Der großzügige Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Ihren Kindern genügend Platz zum Spielen. Auch für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie ist hier ausreichend Platz vorhanden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses traumhafte Mehrfamilienhaus in Rietz persönlich vorzustellen und Ihnen die Möglichkeit zu geben, Ihr neues Zuhause zu finden. Sichern Sie sich jetzt Ihre Chance auf Wohnen und Leben in einer der schönsten Regionen Tirols!

• > Video - kurze Einblicke gesamtes Haus

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <4.000m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kurzes Video - Einblicke gesamtes Haus