Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Simmering – Ideal für Familien

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Simmering – Ideal für Familien 

Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² bietet ein komfortables Zuhause in zentraler Lage des 11. Bezirks. Die durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit 8,85 m², die als zusätzlicher Raum genutzt werden kann. Die vorhandene Vollholz-Küche mit neuer Arbeitsplatte, Scharnieren sowie neuen Elektrogeräten (Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank) bleibt kostenfrei in der Wohnung.

Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, besteht Spielraum für Preisverhandlungen.

• Wohnfläche: ca. 99 m²
• 4 Zimmer
• Loggia (8,85 m², verglast)
• Einbauküche inklusive neuer Elektrogeräte
• Fernwärme & Photovoltaik-Heizung
• Barrierefrei & Personenaufzug
• Kellerabteil
• Fahrradabstellraum & Waschküche zur gemeinsamen Nutzung

• Kaufpreis: EUR 359.000,
• Betriebskosten gesamt:  € 308,47 pro Monat ( inkl. Reparaturrücklage )
• Warmwasser : € 87,54 zzgl. USt. ; Heizkosten: € 119,38 inkl. USt. (werden monatlich mit der Betriebskostenvorschreibung verrechnet). 
• PROVISION: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

Wichtiger Hinweis: Der Energieausweis sowie alle erforderlichen Unterlagen werden schnellstmöglich nachgereicht.

Die Wohnung befindet sich in einem aufstrebenden Viertel im 11. Bezirk (Simmering) mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr:

• Straßenbahnlinien 6 & 11
• Buslinie 69A
• S-Bahn S7 mit direkter Verbindung zum Flughafen
• U3-Station in Gehweite, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Die Wohnanlage bietet zudem einen großen Spielplatz mit weitläufiger Grünfläche.

Für ein ausführliches Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie bitte eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska
Mobil: Anbieter kontaktieren
E-Mail: Anbieter kontaktieren

Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten können nicht bearbeitet werden.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap