- Etagenwohnung
- Altbau
- Video Live-Besichtigung
Helle Altbauwohnung mit Loft-Charakter in Ruhelage
210.000 €
60 m²2 Zimmer
Preis / m²3.500 €
Etage3
Baujahr1898
KeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
1200 Wien
Die Wohnung in der Klosterneuburger Straße, 1200 Wien, besticht durch ihre erstklassige Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Nähe zu zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Fortbewegung innerhalb der Stadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien: Direkt vor der Haustür befinden sich die Haltestellen der Linien 1, 2, 5, 31, 33 und O, die eine rasche Verbindung zu zentralen Knotenpunkten wie dem Schottentor und dem Schwedenplatz bieten.
U-Bahn: Die U6-Station Jägerstraße ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar, während die U4-Station Friedensbrücke in ungefähr 9 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Diese U-Bahn-Linien gewährleisten eine zügige Anbindung an das gesamte Wiener U-Bahn-Netz.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Donaukanal lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen in den zahlreichen Cafés und Bars entlang des Wassers ein. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Wasser bieten einen hohen Erholungswert und tragen zur Lebensqualität bei.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinien: Direkt vor der Haustür befinden sich die Haltestellen der Linien 1, 2, 5, 31, 33 und O, die eine rasche Verbindung zu zentralen Knotenpunkten wie dem Schottentor und dem Schwedenplatz bieten.
U-Bahn: Die U6-Station Jägerstraße ist in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar, während die U4-Station Friedensbrücke in ungefähr 9 Minuten zu Fuß zu erreichen ist. Diese U-Bahn-Linien gewährleisten eine zügige Anbindung an das gesamte Wiener U-Bahn-Netz.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung:
In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf.
Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Donaukanal lädt zu entspannenden Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen in den zahlreichen Cafés und Bars entlang des Wassers ein. Die grüne Umgebung und die Nähe zum Wasser bieten einen hohen Erholungswert und tragen zur Lebensqualität bei.
Einmalige Kosten
Kaufpreis210.000 €
Kaufpreis pro m²3.500 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten221,81 €
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1898, Altbau, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 60 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
126,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,11
D
Beschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Dank ihrer offenen Gestaltung erinnert sie an ein Loft und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die aktuelle Wohnnutzfläche beträgt ca. 51,71 m², bestehend aus einer großzügigen Wohnküche mit offenem Wohn- und Schlafbereich. Bei Bedarf könnte die Raumaufteilung durch eine Zwischenwand leicht angepasst werden. Die hochwertigen Parkettböden in Wohnküche und Schlafzimmer sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss modernen Komfort bietet.
Zusätzlich besteht ein außerbücherliches Eigentum an einer angrenzenden Gangfläche mit zwei WCs, wodurch sich die gesamte Fläche auf etwa 60 m² erweitern ließe. Da hierfür bislang keine Baubewilligung erwirkt wurde, konnte diese Fläche jedoch im letzten Nutzwertgutachten nicht berücksichtigt werden. Derzeit wird eines der beiden WCs noch von einer anderen Wohnung genutzt, während das zweite bereits als praktischer Abstellraum dieser Wohnung dient. Aufgrund der besonderen Situation stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung und stellen auf Anfrage gerne weiterführende Informationen bereit. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen, eine rechtliche oder baurechtliche Haftung können wir jedoch nicht übernehmen.
Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Ruhelage mit Blick in den Innenhof und profitiert von viel Tageslicht. Hohe Decken unterstreichen den klassischen Altbaucharakter, während der vorhandene Aufzug den Komfort zusätzlich erhöht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
+ Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. 221 € monatlich
+ Reparaturrücklage der Liegenschaft: ca. 85.000 €
Diese charmante Altbauwohnung ist ideal für alle, die den besonderen Flair eines klassischen Wiener Altbaus in Kombination mit einer flexiblen Raumgestaltung und einer ruhigen Lage schätzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=SpTo68LcNrG
Die aktuelle Wohnnutzfläche beträgt ca. 51,71 m², bestehend aus einer großzügigen Wohnküche mit offenem Wohn- und Schlafbereich. Bei Bedarf könnte die Raumaufteilung durch eine Zwischenwand leicht angepasst werden. Die hochwertigen Parkettböden in Wohnküche und Schlafzimmer sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während das geräumige Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss modernen Komfort bietet.
Zusätzlich besteht ein außerbücherliches Eigentum an einer angrenzenden Gangfläche mit zwei WCs, wodurch sich die gesamte Fläche auf etwa 60 m² erweitern ließe. Da hierfür bislang keine Baubewilligung erwirkt wurde, konnte diese Fläche jedoch im letzten Nutzwertgutachten nicht berücksichtigt werden. Derzeit wird eines der beiden WCs noch von einer anderen Wohnung genutzt, während das zweite bereits als praktischer Abstellraum dieser Wohnung dient. Aufgrund der besonderen Situation stehen wir Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung und stellen auf Anfrage gerne weiterführende Informationen bereit. Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen, eine rechtliche oder baurechtliche Haftung können wir jedoch nicht übernehmen.
Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Ruhelage mit Blick in den Innenhof und profitiert von viel Tageslicht. Hohe Decken unterstreichen den klassischen Altbaucharakter, während der vorhandene Aufzug den Komfort zusätzlich erhöht. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
+ Betriebskosten inkl. Rücklage: ca. 221 € monatlich
+ Reparaturrücklage der Liegenschaft: ca. 85.000 €
Diese charmante Altbauwohnung ist ideal für alle, die den besonderen Flair eines klassischen Wiener Altbaus in Kombination mit einer flexiblen Raumgestaltung und einer ruhigen Lage schätzen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung!
Virtueller Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=SpTo68LcNrG
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GewerblichKeyLiving GmbHIng. Matthias Mischek, MA MBA
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