Anleger aufgepasst *** Balkonwohnung an der S45 *** Vermietet *** beim Kongressbad - Nähe Hernalser Hauptstraße

 2 Zimmer mit Wohnküche - 3. Liftstock - Süd-Balkon - Nähe Heigerleinstraße und S45 Hernals - unbefristet vermietet (mind rund 2,5% Bruttorendite)

Hard - Facts

2 - Zimmer mit Wohnküche

ca 55,40m² Wohnfläche zzgl 8m2 Balkon

möbliert mit Küche und Bad

unbefristet vermietet (Bruttomiete = 995 Euro)

Bruttorendite zwischen 2,5% und 2,8%

Ausrichtung: Süden

Heizung: Fernwärme (Fußbodenheizung)

Einlagerungsraum vorhanden

Bei Interesse kann je nach Verfügbarkeit ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden (BMM = ca 100 Euro)

Nähe: Kongressbad, Hernalser Hauptstraße, Heigerleinstraße

Öffentliche Anbindung: S45 Hernals, Straßenbahnlinien 2,10, 43, Buslinien 42A und 44A

Baujahr: 2020

Objekt

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock eines 2020 errichteten Wohngebäudes und ist über das Stiegenhaus oder

aber bequem per Aufzug zu erreichen.

Aufteilung: Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Das WC liegt separat.

Die Küche ist wie folgt ausgestattet: Ofen, Herd, Spüle, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach, Einbauschränke

Der Balkon verfügt über rund 8m2.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung.

Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.

Zu den allgemeinen Räumen im Haus gehören ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein allgemeiner

Abstellraum.

Bei Interesse kann je nach Verfügbarkeit ebenfalls ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.

Das Gebäude liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse der Hernalser Hauptstraße, auf der anderen Straßenseite des Kongressbads.

Auf der anderen Straßenseite befinden sich ein Hofer, ein Billa+ sowie ein Lidl.

Daneben liegt gleich die S45 Station Wien Hernals.

In 2-3 Gehminuten gelangt man fußläufig zur Hernalser Hauptstraße. Dort befinden sich dann zahlreiche Stationen von Straßenbahn- bzw Buslinien

sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kaffees und Restaurants.

Kostenaufschlüsselung

Nettomiete = 789,95,- zzgl 10% USt

Betriebskosten = 85,50,- zzgl 10% USt

Service Gebühr = 29,10,- zzgl 10% USt

USt = 90,45,-

Bruttomiete = 995 Euro inkl USt

Rücklage = 60,42

Brutto-Kaufpreis (Eigennutzer) = 339.000 Euro

Netto-Kaufpreis (Anleger) = 315.000 Euro

Die Wohnung kann von Anlegern auch zum Nettopreis erworben werden.

Maklerprovision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind damit ohne Gewähr.

Bei Interesse können wir gerne einen Besichtigungstermin koordinieren.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren in, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap