TOP-gepflegte Hausetage mit Terrasse und Carport, in Anthering

Im Auftrag des Eigentümers vermieten wir ab sofort eine TOP-gepflegte Hausetage mit Terrasse und Carport für zwei PKWs in einem charmanten Zweifamilienwohnhaus in ruhiger Siedlungslage in der Gemeinde Anthering.

Ländliches Flair für Naturliebhaber, und trotzdem stadtnah: Die modern gestaltete 3½-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Wohnhauses mit insgesamt nur 2 Wohneinheiten und verfügt über ein Flächenausmaß von ca. 95 m² zzgl. gemütlicher Terrasse.

Die Wohnung befindet sich in einem Top-Zustand, mit schönen, hochwertigen Bodenbelägen (Parkettboden), und besticht durch ihre ausgezeichnete Aufteilung und ein tolles Wohn-Ambiente. Über den Flur, der in die angenehm hellen Wohnräumlichkeiten führt, gelangt man in den großzügigen Kochbereich, der genügend Platz für Essen und Kochen bietet, und von dem aus das gemütliche Wohnzimmer und die südlich ausgerichtete, sonnige Terrasse zugänglich ist. Der Küchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche in elegant-weißer Ausführung samt allen Geräten (inkl. Geschirrspüler) eingerichtet. Zwei Schlafzimmer bieten die perfekte Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der Ruheumgebung. Das Bad ist mit einer Dusche sowie einem WC ausgestattet. Ein Gäste-WC samt Möglichkeit zum Anschluss einer Waschmaschine ist separat vorhanden.

Raumaufteilung: Flur, Gäste-WC (mit Waschmaschinen-Anschluss), Bad/WC (mit Dusche), 2 Schlafzimmer, gemütliches Wohnzimmer, Wohnküche (eingerichtet); Terrasse, 2 PKW-Stellplätze (Carport)

Ein Carport mit der Möglichkeit zum Abstellen von zwei PKWs ist der Wohnung fix zugeordnet.

Allgemeinräumlichkeiten wie z.B. Waschküche und Trockenraum oder ein Kellerabteil sind nicht vorhanden.

Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Gas-Heizung (Fußbodenheizung). Alternativ wird in den Sommermonaten die Warmwasseraufbereitung über eine Luft-Wärmepumpe vorgenommen. Ein Kabel TV- und Internet-Anschluss sind über die Salzburg AG verfügbar.

Im Auftrag des Eigentümers weisen wir höflich darauf hin, dass die Wohnung Auftrags des Eigentümers max. an zwei berufstätige Erwachsene vermietet wird und Haustierhaltung nicht gestattet ist - vielen Dank für Ihr Verständnis.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu tragen.

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Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <4.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap