Nähe Stiegl: 2-Zimmer-Wohnung in Salzburg - Maxglan

… im Auftrag des Eigentümers vermieten wir in einem kleineren, privaten Altstadt-Wohnhaus eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Stadtteil Maxglan – Josef-Gruber-Gasse, in der Nähe der Stiegl Brauwelt.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² liegt im 2. Stock des Hauses (ohne Lift) und befindet sich in einem ordentlichen Zustand, samt eingerichteter Küche (mit Geräten, etc). Aufgrund der guten Aufteilung sind beide Zimmer getrennt begehbar. Man betritt die Wohnung und findet sich direkt im geräumigen Eingangs-/ Küchenbereich wieder (-ein Vorraum/ Flur ist nicht vorhanden), von dort aus sind die gemütliche Terrasse, das Bad/ WC, sowie die beiden Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer) zu erreichen.
Highlight ist die überdachte Terrasse mit ca. 10 m² und lädt mit Blick auf den Untersberg zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer verfügt zudem über ein Außenjalousie.
Ein Abstellraum ist direkt vor der Wohnung auf der Etage zugeordet, wo auch die eigene Waschmaschinenanschluss installiert werden kann.

Räumliche Einteilung: Eingangsbereich mit Küchenzeile eingerichtet (mit Geräten, sowie kl. Geschirrspüler), Ausgang auf Terrasse (überdachte Veranda), Bad (mit Wanne)/ WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer; Abstellbereich auf Etage mit WM-Anschluss, Kellerabteil

Die Raumheizung der Wohnung erfolgt mittels eigenem Gasofen – mit Direktverrechnung über die Salzburg AG; die Warmwasserbereitung mittels Boiler. Weiters sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme.
Laut Mitteilung der Salzburg AG, ist für Heizung-Gas und Strom mit Kosten iHv € 120,- bis € 150,-/ Mon. zu rechnen; je nach individuellem Verbrauch.

Seitens des Eigentümers erfolgt die Vergabe an max. 2 Personen (studierend oder beruftstätig - Lohnnachweis bzw. Studienbestätigung zum Nachweis erforderlich) vergeben wird; bevorzugt Nichtraucher (in der Wohnung), ohne Haustiere.

Die Kosten der vertraglichen Abwicklung sind vom Mieter zu übernehmen.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme per Email, samt detaillierten Informationen/ Unterlagen zu Ihrer Person.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap