Haus mit Garten, Werkstatt und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zum Kauf in Kaltenberg

In der idyllischen Ortschaft Kaltenberg, Gemeinde Lichtenegg, 10 Minuten von Wiesmath entfernt, wartet eine gepflegte Immobilie auf Sie. Ob als Kapitalanlage mit 3 Wohneinheiten oder Mehrgenerationenhaus – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Objektdetails:

• Baujahre: 1956 & 1965
• Wohnfläche: 190,85 m²
• Grundstücksfläche: 531 m²
• Heizung: Moderne Zentralheizung mit Pufferspeicher (geeignet für Holz oder Pellets)
• Betriebskosten: Nur € 77,00 monatlich dank Eigenwasserversorgung und lokaler Abwassergenossenschaft

Besondere Highlights:

• Potenzial für drei Wohneinheiten: Ideal für Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus
• Modernisierte Fenster: Bereits größtenteils erneuert
• Eigenes Hauswasserwerk: Nachhaltig und kostensparend
• Glasfasernetz verfügbar: In der Ortschaft vorhanden
• Niedrige Betriebskosten: Durch Eigenwasserversorgung und Mitgliedschaft in der Abwassergenossenschaft

Die ruhige Ortschaft Kaltenberg, eingebettet in die Gemeinde Lichtenegg, bietet eine naturnahe Umgebung mit bester Anbindung an die Region. Perfekt für alle, die ein Leben im Grünen mit moderner Infrastruktur kombinieren möchten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten und großem Potenzial!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter Mobil: Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <7.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sparen Sie unter gewissen Voraussetzungen beim Immobilienkauf: Seit 1. April 2024 gilt die Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr für private Immobilienkäufe bis zu einem Kaufpreis in Höhe von 500.000 Euro.

Wir informieren Sie diesbezüglich sehr gerne.

Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragung
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. 20% Ust.)
Vertragserrichtungskosten je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters

Wir weisen auf ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis hin.