Der Sommer kann kommen - Reiheneckhaus beim Freibad

Zum Verkauf steht ein praktikables und top ausgestattetes Reihenhaus an der Ecke, welches keine Wohnwünsche offen lässt. Der perfekte Grundriss der Firma AURA in Kombination mit der gut durchdachten Detailplanung des Erstbesitzers machen diese Immobilie zu einem wahren Glücksgriff. Ihre Kinder werden es Ihnen danken, wenn Sie den Sommer nebenan im Freibad verbringen, und dafür nur die Straße überqueren müssen.

Die Parkplätze sind überdacht und befinden sich direkt vor dem Hauseingang. Speziell bei Großeinkäufen oder Urlaubsreisen ist das ein großer Benefit. Innerhalb des Hauses geht es natürlich gleich komfortabel weiter, mit einem geräumigen Vorzimmer, genug Platz für die Garderobe, einer Toilette und einem Abstellraum welcher elegant mit Tischlerschränken verbaut wurde. Der Wohn- Essbereich ist gemütlich eingerichtet mit einer Einbauküche der Marke Ewe und einer modernen Wohnwand mit TV Anschluss (ebenfalls vom Tischler). Durch die gewählte Anordnung bleibt genügend Platz für eine behagliche Couch in der Ecke.

Das Obergeschoss ist ein wahres Raumwunder und bietet Ihnen ein sehr geräumigen Badezimmer ausgestattet mit Eckbadewanne und Dusche, eine separate Toilette, Abstellraum/Schrankraum und drei Schlafzimmer mit einem schönen Freiblick.

Der Keller überzeugt durch mehr als 30m² zusätzliche Nutzfläche. Tageslicht und Fußbodenheizung lassen Raum für diverse Wünsche, wie Office, Fitnessraum, Partyraum, Spielezimmer. Hier oder im kleinen ostseitigen Garten können Sie Ihre Freizeit verbringen, wenn Sie nicht gerade im Freibad nebenan sind!

Die Highlights im Kurzüberblick:

• Erdwärme 60m Tiefe / kann im Sommer zur Kühlung des Gebäudes genutzt werden
• Spots und LED Beleuchtung in Küche/Wohnraum/Badezimmer
• Einbauküche mit Markengeräten
• Außenrollo sowie Fliegengitter an allen Fenstern
• geringe Stromkosten durch vorhandene PV Anlage
• nur ein Nachbar durch die Randlage

So praktikabel wie dieses Reihenhaus ist auch die Lage:

Leobersdorf ist DIE Top Gemeinde im unteren Triestingtal welche nicht nur durch ein buntes Kultur- und Freizeitangebot überzeugt sondern auch durch die hervorragende Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt. Mit dem Charakter einer Kleinstadt bietet Ihnen Leobersdorf  Nahversorger, Handel, Ärzte, Schulen, Kindergärten, ausgezeichnete Gastronomie und sogar eine eigene Brauerei sowie eine Sky Bar in unmittelbarer Nähe. Den Generationenpark als Naherholungsgebiet und die unzähligen Heurigen werden Sie ebenso lieben, wie den belebten Hauptplatz auf dem zu jeder Jahreszeit etwas los ist.
Die Autobahn A2 erreichen Sie in 2 Minuten, in 30 Minuten sind sie in der Wiener Innenstadt. Der Bahnhof mit Anbindung nach Wien und Wiener Neustadt ist ebenfalls in 5 Autominuten erreichbar. Das Freibad nebenan sein nochmals erwähnt, mit seinen Rutschen und der Saunalandschaft ein absolutes Geschenk!

Da das Haus aktuell noch bewohnt ist, kann es zu kurzen Wartezeiten bei der Terminvereinbarung kommen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und helfe gerne auch bei Finanzierungsfragen weiter, mit einem starken Team an meiner Seite.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <775m
Apotheke <550m
Klinik <7.700m
Krankenhaus <8.200m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <325m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Bank <425m
Geldautomat <425m
Post <450m
Polizei <350m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <1.475m
Autobahnanschluss <400m
Straßenbahn <8.075m
Flughafen <4.950m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap