2100 Korneuburg
Einmalige Kosten
Kaufpreis390.000 €
Kaufpreis pro m²1.733,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1973, Gepflegt, Massivbauweise
Wohnfläche 225 m²
Nutzfläche 270 m², Grundstücksfläche 264 m²
Garten
5 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Teilmöbliert, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
148 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
"Einfamilienhaus mit 2 vollständigen Wohneinheiten"
Ergreifen Sie diese Chance!
Vor den Toren Wiens, inmitten des Kerns von Korneuburg haben Sie die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Städte Niederösterreichs Ihr Eigenheim zu beziehen. In 3 Gehminuten sind Sie am Hauptplatz und somit direkt im Geschehen: Bäcker, Banken, Restaurants, Dienstleister, Modegeschäfte, Supermarkt, Cafe´s, Eissalon, Optiker, die Stadtgemeinde etc. etc. Beinahe jeder Wunsch lässt sich bereits hier erfüllen.
Das charmante Haus aus den 70er Jahren besticht durch seine solide Bauweise und einem gepflegten Gesamteindruck.
1991 wurde mit durchdachten Investitionen, dem straßenseitigen Einbau von Lärm- und Schallschutzfenstern sowie einem 8 cm starken Vollwärmeschutz eine entsprechende Aufwertung erzielt.
Das Haus wird als Einfamilienhaus angeboten, es bietet jedoch aufgrund der Beschaffenheit 2 Wohneinheiten. Sowohl im EG als auch im OG sind Küche, Bad, WC sowie ein Schlafzimmer vorhanden. Beinahe unbezahlbar im Stadtkern ist natürlich die eigene Garage. Diese bietet genügend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlich weiteren Stauraum für z. b. einen Anhänger. Weiters ist eine Montagegrube für geschickte Bastler vorhanden.
Direkt aus der Garage, es gibt selbstredend auch einen Zugang vom Haus selbst, gelangt man in den kleinen, aber feinen Hof. Hier haben Sie Ihren eigenen Platz an der frischen Luft sicher, und können lange Abende unter freien Himmel ausklingen lassen.
Die aus 2010 stammende Gasbrennwertheizung arbeitet effizient und entsprechend dem Alter reibungslos.
Über eine schöne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind der Fantasie beinahe keine Grenzen gesetzt.
Durch viele Zwischenwände unterteilt, bietet der Aufbau enormes Potenzial für die Gestaltung eines offenen, modernen Wohnbereichs ganz nach Ihren Vorstellungen.
Der Preis NUR € 390.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 78 000,--/monatlich € 1.560,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 148.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
Ergreifen Sie diese Chance!
Vor den Toren Wiens, inmitten des Kerns von Korneuburg haben Sie die Möglichkeit, in einer der begehrtesten Städte Niederösterreichs Ihr Eigenheim zu beziehen. In 3 Gehminuten sind Sie am Hauptplatz und somit direkt im Geschehen: Bäcker, Banken, Restaurants, Dienstleister, Modegeschäfte, Supermarkt, Cafe´s, Eissalon, Optiker, die Stadtgemeinde etc. etc. Beinahe jeder Wunsch lässt sich bereits hier erfüllen.
Das charmante Haus aus den 70er Jahren besticht durch seine solide Bauweise und einem gepflegten Gesamteindruck.
1991 wurde mit durchdachten Investitionen, dem straßenseitigen Einbau von Lärm- und Schallschutzfenstern sowie einem 8 cm starken Vollwärmeschutz eine entsprechende Aufwertung erzielt.
Das Haus wird als Einfamilienhaus angeboten, es bietet jedoch aufgrund der Beschaffenheit 2 Wohneinheiten. Sowohl im EG als auch im OG sind Küche, Bad, WC sowie ein Schlafzimmer vorhanden. Beinahe unbezahlbar im Stadtkern ist natürlich die eigene Garage. Diese bietet genügend Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlich weiteren Stauraum für z. b. einen Anhänger. Weiters ist eine Montagegrube für geschickte Bastler vorhanden.
Direkt aus der Garage, es gibt selbstredend auch einen Zugang vom Haus selbst, gelangt man in den kleinen, aber feinen Hof. Hier haben Sie Ihren eigenen Platz an der frischen Luft sicher, und können lange Abende unter freien Himmel ausklingen lassen.
Die aus 2010 stammende Gasbrennwertheizung arbeitet effizient und entsprechend dem Alter reibungslos.
Über eine schöne Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier sind der Fantasie beinahe keine Grenzen gesetzt.
Durch viele Zwischenwände unterteilt, bietet der Aufbau enormes Potenzial für die Gestaltung eines offenen, modernen Wohnbereichs ganz nach Ihren Vorstellungen.
Der Preis NUR € 390.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 78 000,--/monatlich € 1.560,--
*)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 148.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E
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GewerblichRE/MAX DynamicHerr Thomas Kurz
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