Karmeliterviertel- 2. Bezirk- helle & ruhige 2-Zimmer-Wohnung

Charmante, renovierte 2-Zimmer-Wohnung im Karmeliterviertel – Hell, ruhig & modern

Diese wunderschön renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens – im charmanten Karmeliterviertel. Gelegen im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses, überzeugt sie durch ihre Helligkeit, ihre ruhige Atmosphäre und ihre hochwertige Ausstattung.

Wohnhighlights:
- Helle & ruhige Lage im 4. Stock
- Frisch renoviert mit modernen Materialien und zeitgemäßer Ausstattung
- Neue Elektro- und Plasmaheizung für effizientes & angenehmes Wohnen
- Komplett erneuerte Elektroleitungen inkl. Elektrobefund
- Neues, modernes Badezimmer
- Separates WC für mehr Komfort
- Voll ausgestattete Küche, die keine Wünsche offen lässt:
- Geschirrspüler
- Backofen & Herd
- Kühlschrank mit Gefrierfach

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Fahrradraum im Haus
- Waschküche für die bequeme Nutzung

Top-Lage mit perfekter Infrastruktur:
Die Wohnung liegt nur 3 Gehminuten vom Karmelitermarkt entfernt – einem der schönsten und lebendigsten Märkte Wiens mit regionalen Spezialitäten, Cafés und Feinkostläden.
Die öffentliche Anbindung** ist ideal:
- Buslinie 5A direkt ums Eck
- Buslinie 5B, Straßenbahnstation und U2-Station in wenigen Gehminuten erreichbar

Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, sodass Sie das pulsierende Stadtleben in vollen Zügen genießen können.

Diese Wohnung ist ein echtes Schmuckstück für all jene, die eine ruhige, moderne und zentral gelegene Stadtwohnung suchen!
Fazit: Überzeugen Sie sich selbst von dieser Gelegenheit!

Besichtigungen:
Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Nebenkosten
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 136.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.35
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D