Erstbezug: 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in den Innenhof, direkt bei U6 Floridsdorf

In einen sehr ruhigen Innenhof ausgerichtete barrierefreie und zentral gelegene ~47m² Neubauwohnung (2025) mit Balkon ~4m², 2. Lift-Stock, Eichenparkettboden, sehr gut öffentlich angebunden (ca. 2 Minuten zur U-Bahn/S-Bahn Station Floridsdorf), nahe dem Erholungsgebiet Obere Alte Donau

2-Zimmer Wohnung bestehend aus
• Wohnzimmer mit Einbauküche (SIEMENS Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, SIEMENS Backrohr, NEFF Geschirrspülmaschine, SIEMENS Kühlschrank inklusive Tiefkühlfach)
• Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer inklusive einer Badewanne, einem in der Wand integrierten Spiegel oberhalb des Waschbeckens, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss
• Vorzimmer
• WC mit Waschbecken (separat vom Badezimmer)
• Abstellraum (~2m²)
• Balkon (~4m²)
• Kellerabteil

Fußbodenheizung mittels Fernwärme (Energieklasse A/Niedrigenergiehaus), 3-fach verglaste Holz-Alufenster mit außenliegenden elektrisch gesteuerten Raffstores, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, Gemeinschaftsraum mit Gartenfläche

Lage:
Die ausgezeichnete Lage zeigt sich durch die unmittelbare Nähe der U-Bahn und S-Bahn-Station Floridsdorf und die optimale Anbindung an die Donauuferautobahn. Gegenüber befindet sich eine höhere Schule, die zur Floridsdorfer Bildungsmeile mit Schulen, Kindergärten sowie dem Floridsdorfer Hallenbad gehört und bequem zu Fuß ist das Erholungsgebiet Obere Alte Donau mit dem Wasserpark oder auch die Donauinsel erreichbar. Zum perfekten Shoppen geht es öffentlich ohne Umsteigen oder mit dem Auto direkt zur Millenniumcity (ca. 10 Minuten), SCN (ca. 10 Minuten) oder ins Donauzentrum (ca. 10 Minuten mit dem Auto, ca. 15 Minuten öffentlich). Große Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Innerhalb ca. 15 Minuten ist die Innenstadt öffentlich oder mit dem Auto erreichbar.
• U-Bahn / S-Bahn Floridsdorf ~200m
• Autobahnanschluss (Nordbrücke) ~1200m
• Erholungsgebiet Obere Alte Donau / Wasserpark ~600m
• Supermarkt ~350m
• Bäckerei ~200m
• Kindergarten ~500m
• Schule ~150m
• Arzt ~150m
• Krankenhaus ~1700m
• Bank ~350m

Verfügbar ab sofort

Die Wohnung steht für einen Haushalt mit maximal zwei Personen zur Verfügung.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Heizwärmebedarf 22,8 kWh/m²a

Monatliche Miete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer 929,-