Für Anleger und Familien: Schöne 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garagenplatz optional

Highlights

• Effizienter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung
• ca. 17 m² große Terrasse in Innenhoflage
• Nachhaltige Energieversorgung: Luft/Wärmepumpe, PV Module
• Tiefgarage / Stellplätze können optional erworben werden
  

Beschreibung Wohnung

Zum Verkauf steht eine ca. 80 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einer schönen Terrasse in Innenhoflage. Im Eingangsbereich befindet sich ein abgetrennter Bereich für die Garderobe und eine Nische für die Waschmaschine.  Der lichtdurchflutete Wohnbereich bietet sowohl Platz für eine moderne Küche, als auch für eine Sofaecke sowie einen Esstisch. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei zusätzliche Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro eignen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, während das WC separat untergebracht ist, was für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. Diese moderne Familienwohnung ist nicht nur funktional gestaltet, sondern bietet auch eine ansprechende Wohnqualität und die Möglichkeit, den Tag auf der eigenen Terrasse ausklingen zu lassen. Eine ideale Gelegenheit für jene, die auf der Suche nach einem zeitgemäßen Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung sind.

Der Preis für Anleger beträgt EUR 454.080,- plus 20% USt., der Preis für Eigenutzer beträgt EUR 479.000,- .

Raumaufteilung

• 1 | Vorraum mit 8,14 m²
• 2 | WC mit 2,21 m²
• 3 | Badezimmer mit 4,15 m²
• 4 | Offene Wohnküche mit 30,02  m²
• 5 | Zimmer mit 8,77 m²
• 6 | Zimmer mit 10,50 m²
• 7 | Zimmer mit 16,15 m²
• 8 | Terrasse mit 16,87 m²

Weitere Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft

In dem Haus stehen noch weitere Wohnungen/Townhäuser zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): Der Kaufpreis als Anlegerwohnung zwecks Vermietung versteht sich zuzüglich 20 % Ust.

Erdgeschoß:

• TOP 1: ca. 80,40 m² 4-Zimmer-Wohnung mit 17,48 m² Terrasse 
  Preis Anleger netto: EUR 454.080,-
  Preis Eigennutzer: EUR 479.000,- 

1.DG:

• TOP 8: ca. 85,52 m² 3-Zimmer-Wohnung mit 7,78 m² Terrasse
  Preis Anleger netto: EUR 515.914,-
  Preis Eigennutzer: EUR 549.000,-: 
  

Townhaus Top 12: ca. 103,48 m² 4-Maisonette mit 7,07 m² Terrasse und 18,18 m² Vorgarten
Preis Eigennutzer: EUR 649.000,-:

Townhaus Top 13: ca. ca. 96,59 m² 4-Maisonette mit 5,95 m² Terrasse und 11,01  m² Vorgarten
Preis Eigennutzer: EUR 599.900,-:

Das Projekt - KLUGARTOWN

Inmitten des idyllischen Wiener Gemeindebezirks Liesing entsteht ein elegantes Neubauprojekt, das mit neun Wohnungseinheiten und vier exquisiten Townhäusern eine harmonische Residenz schafft. Die Einheiten bieten eine Wohnfläche von 40 m² bis 103 m² mit 2 - 4 Zimmern.

Entworfen von ambitionierten Architekten und von erfahrenen Baumeistern in höchster Qualität errichtet, werden sowohl die Wohnungen als auch die Townhäuser schlüsselfertig und in erstklassiger Qualität übergeben.

KLUGARTOWN ist nicht nur ein Wohnprojekt, es ist ein Statement für Stil, durchdachte Planung und wunderschöne Umsetzung. In den Wohneinheiten und Townhäusern kommen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz. Ästhetik und gemütliche Wohlfühlatmosphäre verschmelzen zu einem Zuhause, das Generationen überdauert!

Jede Wohneinheit ist mit einer Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich ausgestattet und verfügt über hochwertige Holzparkettböden. Durch die Verwendung energieeffizienter Baustoffe, Luft-Wärmepumpen und 3-fach isolierte Kunststoff-Alufenster setzt das Projekt KLUGARTOWN auf höchste Niedrigenergiestandards. Die moderne Fassade verleiht dem Projekt eine zeitgemäße Note, während die hofseitigen Wohnungen großzügige Freiflächen mit Balkonen oder Loggien bieten. Die vier Townhäuser beeindrucken sowohl mit Terrassen als auch mit entzückenden Eigengärten. KLUGARTOWN - Ein Ort, an dem Ästhetik, Komfort und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen.

Lage & Infrastruktur

Die Klugargasse in 1230 Wien repräsentiert einen attraktiven Standort in einem ruhigen und dennoch bestens erschlossenen Teil der Stadt. Die Lage punktet mit verschiedenen Vorteilen. Einerseits ist sie hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz integriert. Die Buslinien 60A und 66A halten in unmittelbarer Nähe und ermöglichen in nur wenigen Fahrminuten eine bequeme Anbindung an die U-Bahn-Station Alterlaa (Linie U 6). Andererseits ist der Standort auch mit dem Auto leicht erreichbar, denn die Süd-Autobahn A2 liegt nur wenige Minuten entfernt und gewährleistet somit eine exzellente Verkehrsanbindung.

Neben der ausgezeichneten Erreichbarkeit bietet die Umgebung zahlreiche Annehmlichkeiten. Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa sowie die Wienerberg City präsentieren eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Unterhaltungsangeboten. Die Shopping City Süd ist in etwa 20 Fahrminuten erreichbar und eröffnet ein breites Spektrum an Shopping-Möglichkeiten.

Insgesamt bietet die Klugargasse 12 nicht nur eine erstklassige Wohnadresse, sondern auch eine perfekte Verbindung aus Ruhe, Grünflächen und optimaler Erreichbarkeit, sei es nun mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

Bus: 60A/66A

U-Bahn: U6

Ein PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional erworben werden.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap