PROVISIONSFREI Sofort 4-Zi Mauer/ Rodaun, in der Nähe des 13. Bezirks

Wohnen wo andere Urlaub machen!

Zum Verkauf gelangt eine sehr helle und ruhige ca. 98 m² große Eigentumswohnung inklusive eines Tiefgaragenplatzes. Die im 1. Stock liegende Wohnung ist auf Grund der vielen großen Fenster sehr hell und besitzt auch einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit unverbaubarem Fernblick ins Grüne und auf den Maurerberg, der besonders abends wunderschön aussieht.

Im Preis noch nicht inkludiert ist ein Tiefgaragenplatz mit einer Parkfläche von 12,80 m². Ein Parkplatz gegenüber der Einfahrt, leicht zu parken und direkt neben der Tür zum Treppenhaus/Aufzug

In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Böden sind mit edlen Fließen in Betonoptik und Lärchendielen ausgestattet (Sonderwunsch).

Die LUXUS Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet - Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, gewöhnlichem und Dampfbackofen. Offene Küche nx800 in weiß, Fronten: nx800 weiß & Eiche bianco, Kücheninsel mit Herd. Oberfläche der Front nx800 ist stoßfest, unempfindlich und lebensmittelecht (neue beträgt etwa 40.000 Euro)

Sehr großes und komfortables Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken von Villeroy&Boch, Granitplatte und modernem, geräumigem Schrank. Das WC sind separat begehbar.

Ein Abstellraum mit ca. 3,47 m² in der Wohnung bietet viel Stauraum ebenso wie das XXXL Kellerabteil mit 15,33 m².

Die Wohnung liegt in einer kleinen, abgesicherten Wohnhausanlage mit integriertem Kinderspielplatz (Fertigstellung Ende 2018). In der Anlage befinden sich auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Kleine Town-häuser sind aus Ziegeln

Unter dem Motto „Raus aus der Wohnung und rein ins Grüne“ bietet der Liesingbach ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren und Sporteln. Der Maurerwald, Lainzer Tiergarten und Gastronomie sind fußläufig gut erreichbar.

Mauer/ Rodaun, in der Nähe des 13. Bezirks (800m), direkt am Liesingbach. Straßenbahn 60 und Autobus fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte, Post, Apotheke, Trafik, Gastronomie, uvm. Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe.

PROVISIONSFREI

ACHTUNG! Zum Preis der Wohnung kommt noch der Preis eines Tiefgaragenstellplatzes von 35.000,00 EUR hinzu.

Flächen (Angaben ohne Gewähr):

• Wohnküche 32,31 m²

• Schlafzimmer 17,34 m²

• Zimmer 1 13,63 m²

• Zimmer 2 12,28 m²

• Abstellraum 3,47 m²

• WC 1,85 m²

• Bad 6,91 m²

• Flur 10,85 m²

• Balkon 8,14 m²

• Einlagerungsraum 15,33 m²

• Stellplatz 12,80 m²

Perfekter Grundriss, kein Zimmer ist ein Durchgangszimmer!

Monatliche Kosten nur ca.:

• BK 220 EUR

* Heizung / Wasser 113 EUR