Elegante Villa mit modernster Technik in bester Lage!

Die im Jahr 1976 erbaute und 2007 umfassend modernisierte Villa vereint stilvolle Architektur, luxuriöse Ausstattung und modernste Technik auf höchstem Niveau. Mit Liebe zum Detail gestaltet, beeindrucken die Innenräume durch edle Materialien, erstklassige Küchengeräte und exklusiv ausgestattete Bäder. Boden- und Wandbeläge aus hochwertigem Holz und Naturstein, großflächige Fenster und geschmackvolle Kamine sorgen für eine warme und einladende Atmosphäre.
Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Wintergarten mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von fünf Metern, der lichtdurchflutete Räume schafft und einen atemberaubenden Blick auf den Anninger und den Husarentempel bietet. Direkt davor lädt eine großzügige Terrasse zum Verweilen ein, während der gepflegte Garten mit Swimmingpool – komplett neu angelegt im Jahr 2022 – eine malerische Kulisse für entspannte Stunden bietet.

Die Villa erstreckt sich über drei Etagen und bietet neben großzügigen Wohn- und Schlafbereichen auch ein Untergeschoss mit Tageslichtfenstern. Dort befinden sich ein luxuriöser Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessstudio sowie ein Heimkino mit erstklassiger Leinwand- und Soundtechnik, das höchsten Komfort verspricht. Den krönenden Abschluss bildet die Dachterrasse, die ein unvergleichliches Panorama über Wien bis zum Kahlenberg bietet. Bei klarem Wetter reicht der Blick sogar bis nach Bratislava.

Erstklassige Lage in Brunn am Gebirge!
Die Villa liegt am exklusiven Brunner Berg in der begehrten Gemeinde Brunn am Gebirge, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur: Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten bieten der nahegelegene Golfplatz Brunn sowie das Naturschutzgebiet Föhrenberge. Die charmante Heurigenkultur der Region und die Nähe zu Wiens kulturellem Angebot unterstreichen den besonderen Reiz dieser Lage. Das größte Einkaufszentrum Österreichs ist in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, und das Wiener Stadtzentrum liegt lediglich 30 Minuten entfernt. Gehobene Restaurants in der Umgebung bieten vielfältige kulinarische Optionen.

Luxuriöse Ausstattung im Überblick
Fußbodenheizung und Bodenradiatoren
Hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Weinkühlschrank
Exklusive Bäder mit Doppelwaschtischen, Badewannen mit Fernblick und Bidets
Smarthome-System (EIB/KNX) mit freier Programmierung
Alarmanlage mit direkter Anbindung zur Alarmzentrale
Elektrisch gesteuerte Außenrollläden und Fenster
Zentralstaubsaugeranlage für höchsten Komfort
Swimmingpool mit moderner Wärmepumpe
Heimkino (RUNCO-Projektor, JBL-Soundanlage)
Dachterrasse mit einzigartigem Ausblick
Sauna mit Sanarium (KLAFS) [mit Blick auf Heimkinoleinwand]
Private ca. 20 m² Terrasse vor dem Elternschlafzimmer
Wandheizung im Wohnzimmer für höheren Komfort im Winter

Edle Materialien und hochwertige Verarbeitung
Eichenholzparkett (Weitzer Parkett)
Natursteinböden und Waschtische aus Onyx und Travertin (Schubert Stone)
Dornbracht-Armaturen und Villeroy-&-Boch-Waschtische
Offene Kamine im Wohnzimmer und Wintergarten
Maßgefertigte Tischlerarbeiten und Schmiedeeisen-Geländer

Modernste Haustechnik
Gas-Brennwerttherme (HOVAL) und Solaranlage
Netzwerkverkabelung im gesamten Haus
Kontrollierte Wohnraumlüftung für angenehmes Raumklima
Multiroom-Soundsystem und SAT-Anlage
Außenbereich mit vollautomatischer Beregnungsanlage und Rasenroboter
Wintergarten und alle Fenster in Alubauweise von Alutechnik Matauschek

Diese einzigartige Villa bietet eine perfekte Verbindung von Ästhetik, Luxus und moderner Technologie in einer der begehrtesten Lagen rund um Wien. Ein Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Komfort und Stil gerecht wird.