*** 1. Reihe am See *** Traumhafte Seewohnung am Wörther See mit Bootsanlegeplatz!

Exklusives Wohnen direkt am Wörthersee in der 1. Reihe!

Dieses außergewöhnliche Wohnangebot befindet sich in einem 2016 erbauten Gebäude, das mit einer offenen Raumgestaltung und der Verwendung von hochwertigen Baumaterialien beeindruckt. Jedes Detail wurde sorgfältig geplant und ausgeführt, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten.

Wohnen, wo andere Urlaub machen - Pörtschach am Wörthersee zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in Kärnten. Der charmante Ort besticht durch seine idyllische Lage, seine exklusive Infrastruktur und die einzigartige Mischung aus Erholung und Aktivität. Die malerische Uferpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während die zahlreichen Cafés und Restaurants mit kulinarischen Highlights und Seeblick begeistern. Für Wassersportliebhaber ist Pörtschach ein wahres Paradies: Ob Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling oder Wasserski – der Wörthersee bietet perfekte Bedingungen für jede Art von Freizeitvergnügen.

Von der Wohnung aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Ostterrasse mit einer Fläche von rund 66 m², die einen spektakulären Panoramablick auf den Wörthersee eröffnet. Hier können Sie den Sonnenaufgang genießen, entspannte Stunden im Freien verbringen oder Gäste stilvoll empfangen. Die hochwertige Küche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang. Sie bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen und vermittelt mit ihren edlen Materialien und durchdachtem Design ein Gefühl von Luxus.

Zwei geräumige Schlafzimmer in Kombination mit zwei eleganten Badezimmern sorgen für maximalen Wohnkomfort und Privatsphäre – ideal für Familien oder Gäste.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den privaten Steg direkt am Wasser zu nutzen. Ob zum entspannten Sonnenbaden, als direkter Zugang für eine morgendliche Schwimmrunde oder für gesellige Abende mit Blick auf den See – dieser Steg verleiht Ihrem Zuhause eine ganz besondere Exklusivität. Zudem gibt es die Option, einen Bootsanlegeplatz zu nutzen, sodass Sie den Wörthersee jederzeit mit Ihrem eigenen Boot erkunden können.

Ein Garagenstellplatz sorgt für einen sicheren und bequemen Platz für Ihr Fahrzeug und rundet das Angebot perfekt ab.

Erleben Sie wohnen auf höchstem Niveau in einer der schönsten Lagen Kärntens!

Flächen:
rd. 238 m² Wohnfläche
rd.  66 m² Ostterrasse
rd.  14 m² Westterrasse
Stegnutzung & Bootsanlegeplatz // 1 Abstellplatz in der Garage

Ausstattung:
• Parkett- und Fliesenböden
• Zentralheizung-Öl via Fußbodenheizung // Warmwasser über Zentralheizung
• hochwertige Einbauküche mit Kochinsel und „Miele“ Geräten
• Alufenster (3-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Raffstores
• Klimaanlage
• Bootsanlegeplatz am Steg (bei Bedarf)
• Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC // Bad mit Dusche, Waschtisch und WC // Gäste-WC

Mietkonditionen:
Miete:  EUR 6.380,00  inkl. 10 % Mwst.
BK´s:  EUR  500,00  inkl. Heiz- und Stromkosten
Gesamt: EUR  5.880,00

Kaution:  EUR 21.000,-  (3 Bruttomonatsmieten gerundet)

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Aufteilung:
Treppenaufgang (vom EG ins OG), offenes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Ostterrasse, Küche, Westterrasse (verglast), Schlafzimmer mit Ausgang zur Ostterrasse, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Gäste WC