2 Zimmer Neubauwohnung voll eingerichtet, zugfreie Deckenkühlung, 2 Minuten zur U3

Objektbeschreibung

Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Loggia im Neubau, mit Deckenkühlung und elektronischen Sicherheitskonzept. Im aufstrebenden Teil des 16.Wiener Gemeindebezirks wurde dieses moderne Neubauwohnhaus errichtet. Auf Sicherheit und Komfort wurde hier besonders großen Wert gelegt. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und wird auf 3 Jahre befristet. Zudem ist sie im sehr guten Zustand (neuwertig). Durch die durchdachte und perfekt eingeteilte Wohnraumkonzeptionierung lässt sich modernen Wohnkomfort genießen. Die Wohnung ist in Vorraum, Wohnküche, WC, Bad und Schlafzimmer aufgeteilt. Sowie ein extra Kellerabteil. Die Einbauküche ist natürlich mit den obligatorischen Elektrogeräten (Herd mit Backrohr und Ceranfeld mit Induktion, Geschirrspüler, Kühlschrank mit großen Tiefkühlbereich ausgerüstet. WC ist vom Bad getrennt. Zudem befindet sich ein Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad. Wohnräume sind mit wertigem Echtholzparkett ausgestattet. Dem modernen Wohnkonzept entsprechend werden alle Wohnungen mittels Fernwärme und Bauteilaktivierung (Decke) zentral und komfortabel beheizt und im Sommer auch gekühlt. Durch die großen Fensterfronten ist diese Wohnung sehr hell und lichtdurchflutet und trägt so zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die Fenster sind mit elektrischen Sichtschutz ausgestattet. Das Wegfallen der Heizkörper verschafft wertvollen Platz und ermöglicht eine optimale Raumnutzung. Die Kosten von Heizung/Kühlung und Warmwasser werden ein mal jährlich mit dem monatlichen Akontozahlungen durch die Hausverwaltung abgerechnet. (Monatliche Pauschale ist in der Monatsmiete enthalten ).

Internet: Das Haus ist mit einem Glasfaseranschluss von A1 oder Magenta versorgt.

Die Wohnung ist ab 01.04.2025 verfügbar.

Lage
Die westseitige Ausrichtung in die Sackgasse, die zur Wohnanlage führt, sorgt für ein sonniges, helles Wohngefühl und bietet absolute Ruhelage. Stadtlärm ist trotz der perfekten Infrastruktur und urbanen Lage keiner mehr zu hören. Die Einkaufmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Merkur, Billa, Bipa Apotheke...) sind in wenigen Minuten Fußweg sehr gut zu erreichen, die öffentliche Anbindung durch die in NUR 2 Minuten Fußweg befindliche U3 Station Kendlerstraße und die Straßenbahnlinie 10 ist in idealer Form vorhanden. Für Erholung und Entspannung sorgen der nahe Fitinn Fitnesscenter sowie 3 Sportplätze (Fußball, Tennis..) sowie das Erholungsgebiet Wilhelminenberg. Für Kinder befinden sich insgesamt gleich 5 Schulen und mehrere Kindergärten im Umkreis.

Sonstiges
OHNE MAKLERPROVISON!!

Vorzimmer:
Geräumiger Vorzimmerschrank mit großem Spiegel zur Aufbewahrung von Jacken Mänteln und Schuhen. Zusätzliche Garderobe mit Sitzgelegenheit.
Wohnzimmer:
Neues Funktionssofa mit (Gäste-)Bettfunktion. Esstisch weiß mit 4 Schalensesseln.
Full- HD Smart TV mit eingebautem Triple- Tuner, Sattelitenempfang mit ORF Karte.
Apps (Prime Video, Netflix, YouTube, Facebook, Twitter usw.)
LED- Deckenlicht mit einstellbarer Lichtfarbe und Bluetooth Lautsprecher.
Küche:
Ceran Kochfeld, Dunstabzug, Backofen mit Heißluftfunktion, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank.
Koch und Essgeschirr, Besteck und Gläser
Schlafzimmer:
Neues Doppelbett mit Topper, Schrank 200x240, 60 tief

Elektrischer Sonnenschutz und Innenjalousien.
Badezimmer:
Duschkabine, Spiegelschrank mit Steckdose.
Bosch Waschmaschine
Loggia:
Tisch und 2 Sessel