Helle, gut geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit Südbalkon! Ruhige Grünlage am Fuße des Satzbergs!

RUHEOASE IM GRÄTZL HÜTTELDORF • ATTRAKTIVES PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS

HAPPY FAMILY LIFE • PERFEKTER GRUNDRISS FÜR EINE GEMÜTLICHE FAMILIENWOHNUNG 

In einer gepflegten Wohnhausanlage mit herrlichem Innengarten und Altbaumbestand befindet sich diese Wohnung im 2. Stock (kein Lift!) in einer der hinteren, absolut ruhig gelegenen Stiegen. Insgesamt bieten 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 95m² und Südbalkon viel Platz sowie genügend Gestaltungsmöglichkeiten dieser renovierungsbedürftigen Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst und gewinnen Sie einen ersten Eindruck mittels dieses Rundgangs!

Über den großzügigen Vorraum mit Einbauschränken sind alle 4 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer) zentral erreichbar. Das Wohnzimmer in Südlage mit Balkon in den schönen Innengarten besticht mit einer Größe von knapp 30m². Die angrenzende Küche ist separat und mit einem 4-Platten E-Herd, Backofen, Dunstabzug, einer großer Kühl-Gefrierkombination, einem Geschirrspüler und viel Stauraum ausgestattet.

Weiter geht es in den hinteren Bereich mit 3 fast gleich großen Zimmern und dem Badezimmer mit Wanne sowie der separaten Toilette. Zum besseren Raumvorstellungsvermögen wurden mittels Visualisierung das Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer virtuell gestaged.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Innenjalousien ausgestattet. Die Nassräume sowie die Küche sind verfliest, die Wohnräume und das Vorzimmer mit einem Laminatboden verlegt.

Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Akontozahlungen für Heizung (€164,22 + 20% Ust.) und Warmwasser (€66,49 + 10% Ust.) sind bereits in der monatlichen Vorschreibung inkludiert.

Ein großes Kellerabteil im Erdgeschoss des Hauses ist dieser Wohnung zugehörig.

Allen Bewohnern der Anlage stehen weiters 2 gemeinschaftliche Fahrradabstellräume sowie eine Waschküche zur Verfügung.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten:

• Vor- und Nachname
• Aktuelle Wohnadresse
• Telefonnummer
• E-Mail Adresse

Bei näherem Kaufinteresse stelle ich zusätzlich gerne folgende Dokumente zur Verfügung:

• Wohnungseigentumsvertrag
• Nutzwertgutachten
• Jahresabrechnung 2023
• Monatliche Vorschreibung
• Originalplan - Benützungsbewilligung
• Energieausweis
• Protokoll der letzten Eigentümerversammlung

Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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DATEN IM ÜBERBLICK

• Wohnnutzfläche ca. 95m²
• Südbalkon ca. 4,50m²
• 2. Stock (ohne Lift)
• 4 Zimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Wanne 
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Kellerabteil
• Ab sofort verfügbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <2.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap