MIETE SALZBURG STADT - TOPLAGE NONNTAL am Krauthügel: Exklusive 100 m² 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung - mit 521 m² Garten und TG-Stellplatz

• kleines Objekt - nur 5 Wohneinheiten im Haus

• 100 m² Nutzfläche
• 3 Zimmer
• Maisonette (EG/1.OG - mit jeweils einem eigenen Wohnungseingang)
• 521 m² großer (Eigen-)Garten

• TEILMÖBLIERT - auf Wunsch des Vermieters wird die Wohnung - wie nachfolgend/unten angeführt - NUR TEILMÖBLIERT vermietet

• Lage/Stockwerk: EG/1. OG (MIT Lift)

• Die Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse: EG und 1. OG - mit "innenliegender" Stiege und jeweils separatem Wohnungseingang. Die eigentliche "Wohnebene" ist das 1. OG - hier befinden sich die Küche und das Wohnzimmer sowie ein Bad und ein (Schlaf-)Zimmer. Vom Wohnzimmer im 1. OG aus gelangt man direkt auf die Terrasse und von dieser über wenige Stufen in den großen Eigengarten. (Aufgrund der Bauweise des Hauses befindet sich der große Garten quasi "im/beim" 1. OG.) Das EG dient vornehmlich als "Schlafebene" - mit Bad und großem (Schlaf-)Zimmer. Von diesem aus gelangt man auf eine kleine Terrasse und einen kleinen Eigengarten - und von diesem - wenn man möchte - dann auch fußläufig "nach oben" in den großen Garten.

Raumprogramm:
• 1. OG: 7,26 m² Vorraum, 37,87 m² Wohnzimmer mit halbintegrierter Küche und Zugang auf den 10 m² großen Süd-Balkon und auf die 35,56 m² Süd-West Terrasse mit Zugang in den über 500 m² großen Garten, 12,44 m² Schlafzimmer mit 4,55 m² großem begehbaren Schrank, 6 m² Badezimmer, 2 m² Abstellraum
• EG: 6,12 m² Vorraum, 17,75 m² Zimmer mit Zugang in den seitlichen Garten, 5,61 m² Badezimmer

TEILMÖBLIERUNG/Ausstattung:
• Vorraum mit Garderobe
• Zimmer im EG mit Einbauschrank
• Tischlereinbauküche mit Miele-Elektrogeräten (Cerankochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Dampfgarer, Kühlschrank mit Gemüsefächer, Geschirrspüler)
• Wohnzimmer mit hochwertigen Sideboards und Regalen
• Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, Doppelbett und Beistelltische
• beide Badezimmer: exklusive Ausstattung: EG mit Dusche und WC, 1.OG mit großer Dusche, WC und Außenfenster
• Waschmaschinenanschluss im Abstellraum
• Designlampen
• Vorhangstangen und Vorhänge

• hochwertiger Parkettboden
• Fußbodenheizung: Fernwärme
• große Holzthermofenster mit elektrischen Jalousien in jedem Raum
• weiße, hohe Holztüren
• Raumhöhe ca. 2,8 m
• Safe
• Sonnenschirm auf der Terrasse
• Rasenroboter und Bewässerungsanlage

• Mitbenutzung eines Kellerraumes (12,6 m²) mit Fenster, Beleuchtung und Steckdose

• inkl. 1 TG-Stellplatz
• 1 weiterer TG-Stellplatz - optional (nur) für die Wintermonate - Miete: 90,00 € / mtl.

• allg. Waschküche und Trockenraum, Fahrradabstellraum

• Keine Haustiere

• Bezug: ab März 2025

• Mietdauer/Laufzeit: befristet, nach Vereinbarung (4 Jahre)

• Miete: 2.590,00 € / mtl. "WARM!" - Hauptmietzins für Wohnung, Akonto BK, Heizung u. Warmwasser, 1 TG-Stellplatz; zzgl. Haushaltsstrom
• sowie ca. 120,00 € mtl. für den Gärtner für Baum- und Strauchpflege + Wartungskosten für den Rasenroboter

• Einmalige Kosten:
• Kaution: 7.800,00 €
• Mietvertragserrichtung: 360,00 € (inkl. USt.)

• PROVISIONSFREI!!!

Unsere Meinung: 
Tolle Maisonette-Wohnung in exzellenter Wohnlage im begehrten Nonntal. Direkt am unverbaubarem Grünland mit wunderschönem, freiem Ausblick zur Festung Hohen Salzburg, Untersberg und ins Grüne. In wenigen Gehminuten in die Innenstadt. Restaurants, Supermarkt, Schulen fußläufig erreichbar. Exklusives Wohnen in Bestlage am Krauthügel...

• Der Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist - und ausdrücklich NICHT für den Mietinteressenten/Mieter. Zwischen dem Immobilienmakler Fürstenallee Immobilien und dem Mietinteressenten/Mieter wird KEINERLEI Vertrag abgeschlossen bzw. entsteht/besteht KEIN Vertragsverhältnis.

Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Kontaktdaten des jeweiligen Interessenten bearbeiten können.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.