- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage – Modernisiert & vielseitig nutzbar
520.000 €
210 m²9 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.476,19 €
Grundstücksfläche1.050 m²
Baujahr1972
Steindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein
9062 Moosburg (Ratzenegg)
Das Zweifamilienhaus liegt ideal in Moosburg (Ortsteil Ratztenegg) und bietet eine hervorragende Anbindung an die Klagenfurter Straße, die schnelle Verbindungen nach Klagenfurt und die angrenzenden Ortschaften, sowie zu den nahegelegenen Freizeitmöglichkeiten wie dem Wörthersee, Golfplätzen und zahlreichen Skigebieten ermöglicht. Im Sommer sorgt der angrenzende Maisacker für eine natürliche Barriere, wodurch kaum Straßenlärm wahrgenommen wird.
Einmalige Kosten
Kaufpreis520.000 €
Kaufpreis pro m²2.476,19 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtmietpreis
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 1972, Neubau, Gepflegt, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung laufend, Parkett, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 210 m²
Gesamtfläche 290 m², Grundstücksfläche 1.050 m², 2 Wohneinheiten
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
9 Zimmer
Kellerfläche 80 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Badewanne, Dusche, Fenster
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
93,82 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,21
C
Beschreibung
Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage – Modernisiert & vielseitig nutzbar
Lage:
Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in Moosburg (Ortsteil Ratzenegg) und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu Wörthersee, Golfplatz, Skigebieten sowie Klagenfurt.
Objektbeschreibung:
Das Haus bietet auf ca. 210 m² zwei separat begehbare Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Baujahr 1972, regelmäßige Sanierungen, zuletzt 2020 neues Dach.
Heizung:
Nachhaltige Zentralheizung mit Schwedenofen (Pellets) und zusätzlicher Festbrennstoffheizung.
Außenbereich:
1.050 m² Grundstück mit Garten, Schlossblick, Pool, Holzverschlag und Geräteschuppen.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage, 50 m² Carport und mehrere Stellplätze.
Fazit:
Vielseitiges Wohnhaus in hervorragender Lage mit hohem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage:
Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in Moosburg (Ortsteil Ratzenegg) und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zu Wörthersee, Golfplatz, Skigebieten sowie Klagenfurt.
Objektbeschreibung:
Das Haus bietet auf ca. 210 m² zwei separat begehbare Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
- Erdgeschoss: ca. 110 m² Wohnfläche, 10 m² Balkon, moderne Gestaltung
- Dachgeschoss: ca. 100 m² Wohnfläche, 10 m² Balkon, 30 m² Terrasse mit Grillbereich
- Keller: ca. 80 m², davon 45 m² ausgebaut mit Hobbyraum, Bar, Küche, WC, Bad und Werkstatt
Baujahr 1972, regelmäßige Sanierungen, zuletzt 2020 neues Dach.
Heizung:
Nachhaltige Zentralheizung mit Schwedenofen (Pellets) und zusätzlicher Festbrennstoffheizung.
Außenbereich:
1.050 m² Grundstück mit Garten, Schlossblick, Pool, Holzverschlag und Geräteschuppen.
Parkmöglichkeiten:
Einzelgarage, 50 m² Carport und mehrere Stellplätze.
Fazit:
Vielseitiges Wohnhaus in hervorragender Lage mit hohem Wohnkomfort und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
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GewerblichSteindorff Immobilien GmbHHerr Elmar Dolc-Eckstein
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