Sehr gepflegtes Wohnhaus mit pflegeleichtem Garten in ruhiger Lage

In der Gemeinde Au am Leithaberge - in ruhiger Siedlungslage - steht dieses charmante Wohnhaus zum Verkauf.

Das massive Wohnhaus – welches um ca. 1979 erbaut wurde - bietet eine Wohnfläche von ca. 90m².

Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - dem großen hellen Wohn-Essbereich mit der angrenzenden Küche samt Ausgang auf die großzügige Terrasse.

Über den zentralen Flur gelangen Sie zu den drei Schlafräumen, dem Bad mit Dusche und Wanne und einem separaten WC.

Die Böden sind teilweise mit Parkett bzw. Melan ausgelegt; es bestehen gepflegte Holzfenster mitsamt Aussenrollo.

Genügend Stauraum finden Sie in dem unbenutzten Dachboden/Obergeschoß (der bestens zum Ausbau für weitere, großzügige Wohnzwecke geeignet ist), aber auch im Keller: dieser verfügt über ein Werkstatterl, 2 weiteren, gepflegten Räumen einem Bad samt WC und dem Heizraum + dazugehörigem Tankraum. Der Keller wurde bis vor kurzem vollwertig als weiterer Wohnraum genutzt.

Im Keller befindet sich auch eine ca. 27m² große Garage!

Ein Highlight ist der sonnige Garten mit seinen Hecken und Sträuchern und dem lieblichen Gartenteich, welcher der perfekte Platz für alle Hobbygärtner ist.

In den grünen Garten gelangen Sie über das Wohnzimmer, jedoch auch über das am Haus angrenzende Carport und auch dem weiteren, straßenseitigen Zugang.

Das gesamte Objekt wird mit einer zentralen ÖL-Heizung über Radiatoren geheizt; es kann natürlich auch ein weiterer Holzofen für die romantische Winterzeit installiert werden.

Sie möchten weitere Infos; eine gemeinsame Besichtigung: Hr. Wieger steht Ihnen unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <6.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap