Gemütliches Haus in schöner Aussichtslage in Sittersdorf, Nähe Turner See

Gemütliches Haus in schöner Aussichtslage in Sittersdorf, Nähe Turner See

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in der Gemeinde Sittersdorf und wurde 2001 errichtet. Das Obergeschoss ist in Holzriegelbauweise gebaut und das Untergeschoss/der Keller besteht aus massivem Beton. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 911 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 95,35 m² einladenden Wohnkomfort.

Der gemütliche Koch-/Wohn-/Essbereich, mit seinen großzügigen Fensterflächen schafft eine lichtdurchflutete, freundliche Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein und bietet alle Annehmlichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit ca. 32,50 m², zur schönen Gartenlaube mit ca. 16 m² und in den gepflegten Garten. Dort genießen Sie einen malerischen Ausblick auf die Natur und die umliegende Bergwelt der Karawanken. Der liebevoll angelegte Garten mit Blumen, Sträuchern und Bäumen lädt zum Verweilen ein und wird durch eine überdachte Gartenlaube mit Sitzbereich ergänzt – ein idealer Rückzugsort für gemütliche Stunden im Freien.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt:

Erdgeschoss – ca. 67,98 m²
> Koch-/Wohn-/Essbereich: ca. 35,35 m²
> Schrankraum: ca. 4,91m²
> Schlafzimmer: ca. 9,80 m²
> Kinderzimmer: ca. 6,08 m²
> Badezimmer: ca. 4,87 m²
> WC: ca. 1,23 m²
> Gang: ca. 5,74 m²

Untergeschoss – ca. 27,35 m²
> Vorraum: ca. 3,66 m²
> Zimmer: ca. 16,93 m²
> Badezimmer: ca. 6,76 m²

Weiters gibt es noch folgende Räumlichkeiten:
> Kellerfläche: ca. 13,68 m²
> Garage: ca. 21,30 m²
> Technikraum: ca. 5,00 m²

Die Hanglage des Hauses schafft Raum für ein Untergeschoss, das den Hauseingang, eine Garage mit automatischem Rolltor sowie einen Keller- und Technikbereich umfasst. Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer sowie ein Badezimmer.

Ein großzügiger, gepflasterter Einfahrtsbereich führt zum Haus, dort gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für weitere PKW‘s.

Das Haus wurde 2021 mit einem neuen Dach versehen, auf dem eine Photovoltaikanlage mit 16 Sonnenkollektoren installiert ist. Beheizt wird das Haus mit Infrarotpanelen und Heizkörpern, der Strom hierfür wird aus der PV-Anlage gewonnen. Zusätzlich kann die daraus gewonnene überschüssiger Energie verkauft werden. Im Dach ist eine Vorrichtung vorhanden, bei der ein Kamin für eine Pellets- oder Holzofenheizung eingebaut werden könnte. Die Räume sind teilweise klimatisiert. Im Dach und in der Zwischendecke ist ein Vollwärmeschutz angebracht.

In den angeführten Betriebskosten in der Höhe von ca. € 198 sind Haushaltsstrom, Strom, Heizung und Kosten zur Ladung des E-Autos enthalten.

Die Widmung ist „Bauland/Dorfgebiet – Sonderwidmung Freizeitwohnsitz“, weshalb die Möglichkeit besteht, bei der Immobilie Hauptwohnsitz oder Freizeitwohnsitz zu begründen.

Die Lage des Hauses in Sittersdorf ist ideal – von dort aus erreichen Sie Völkermarkt in etwa 22 Minuten, den Turner See in ca. 6 Minuten, den Klopeiner See in ca. 12 Minuten und Klagenfurt mit dem beliebten Wörthersee in rund 30 Minuten Fahrzeit. Dieses Haus ist ideal für Menschen, die die Ruhe und Natur lieben, aber nicht auf die Nähe zur Stadt und eine gute Infrastruktur verzichten möchten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Objektes und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können.

Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A