Kompakte Praxis mit 3 Behandlungsräumen in perfekt frequentierter Lage!

ARZTPRAXIS - THERAPIE - MASSAGE - APOTHEKE

QUICKFACTS
Nutzfläche gesamt: ca. 63,82 m²
Raumaufteilung: Empfang/Wartebereich, 3 Behandlungszimmer, 1 Abstellraum
Stockwerk: 1. OG
Parkplätze: verfügbar
WC Anlagen: 4 getrennt
Nettomiete / m²: € 14,43
Bezugstermin: ab 01. 04. 2025

OBJEKTBESCHREIBUNG
Nutzen Sie die Gelegenheit diese kompakte Praxis für Ihre Dienste zu mieten. Die Einheit mit ca. 63 m² bietet einen Empfangs-/Warteraum und 3 individuelle Behandlungs-/Büroräume sowie einen Archivraum. Auf gleicher Ebene befinden sich modern ausgestattete, getrennte Sanitäranlagen. Dieses Objekt ist auch als Gemeinschaftspraxis nutzbar.

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Diese Praxis im 1. Obergeschoss des "Gruabncenters" in Leonding liegt gut sichtbar an der Leondingerstrasse direkt am Kreisverkehr mit eigener Zufahrt.
Selbstverständlich sind regelmäßige Busverbindungen und der Fahrradweg direkt vor dem Gebäude vorhanden. Parkplätze für Mitarbeiter und Kunden sind verfügbar. Der Nahversorger "SPAR" ist nur 1 Gehminute vom Objekt entfernt. Im Haus selbst ist die "Buchberg Apotheke" angesiedelt.

AUSSTATTUNG
Zustand: sehr gut
Boden: Parkett
Fenster: öffenbar
Sonnenschutz: außen
Decke: abgehängt
Beleuchtung: LED
Datenverkabelung: möglich
Heizung: Fußboden
Klima: möglich
Lift: vorhanden

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: € 14,43 / m² / Monat
Gesamtmiete: € 921,34 / Monat
Betriebskosten: € 3,10 / m² / Monat
Gesamtbetriebskosten: € 197,84 / Monat
Heizkosten:nach Verbrauch
Strom: nach Verbrauch
Befristung: ab 5 Jahre
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer Anbieter kontaktieren bzw. Anbieter kontaktieren)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 921,34 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 197,84 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 223,84

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Gesamtbetrag € 1343,02

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Heizwärmebedarf: 44.03 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B