3-Zimmer Wohnung im 2. Liftstock mit KFZ-Garagenstellplatz

Die Liegenschaft befindet sich am nordöstlichen Stadtrand von Baden in der Nähe des Trabrennplatzes.

Die Liegenschaft wurden ca. 1975 unter Verwendung von Fördermittel nach dem Wohnbauförderungsgesetz 1968 errichtet. Das Wohnhaus hat ca. 25cm dicke Außenwände, es ist keine zusätzliche Außendämmung vorhanden.

Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und besteht aus Vorraum, 3 Zimmer, Küche, Abstellraum, Schrankraum, Badezimmer, WC und einer Loggia. Die Wohnung hat laut Nutzwertgutachten eine Wohnnutzfläche von 101,26m2 und eine Loggiafläche von 7,14m2 (Gesamtfläche 108,4m2). Zwei Zimmer und die Loggia sind Richtung Osten ausgerichtet, das dritte Zimmer und die Küche sind nordseitig.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Zentralheizung (Fernwärme). Die Wohnung hat Holzverbundfenster mit Außenjalousien aus der Zeit des Baujahres.

Die Wohnung wurde umgebaut und der Grundriss verändert, es liegen zu der Grundrissveränderung keine Unterlagen im Bauakt auf.
Die Wohnung ist in renovierungsbedürftigen Zustand, die technische Ausstattung ist veraltet.

Zum Wohnungseigentumsobjekt gehört ein Kellerabteil mit ca. 14,9m2.

Mit dem Wohnungseigentum werden Miteigentumsanteile verkauft, welche zur Nutzung eines KFZ-Garagenplatzes berechtigen.

Monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung (Jänner - Dezember 2025):
Betriebskosten € 182,35
Rücklage € 114,96
BK-Akonto 2 € 42,15
VW-Kosten € 24,39
HK-Akonto € 185,14
WW-Akonto € 47,12
Netto gesamt € 596,11
10% USt € 25,39
20% USt € 45,46
Gesamt € 666,96

Der Stand der Reparaturrücklage beträgt ca. € 229.390,- per Dezember 2024. Laut Auskunft der Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen geplant.

Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Invest-Real Team

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap