Ihre Immobilie – Wohnen, Familie & Naherholung im Fokus

Die im Jahr 2008 fertiggestellte Wohnanlage beherbergt eine stilvolle Maisonette-Wohnung mit optimaler Sonnenausrichtung. Der separate Eingang führt Sie auf das gepflegte Grundstück dieser charmanten Gartenwohnung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss: Die helle Küche mit einem gemütlichen Essbereich und praktischer Speis bietet ausreichend Platz für kulinarische Genüsse. Das Wohnzimmer besticht durch eine große Fensterfront, die viel Tageslicht einfängt, und einen Kamin, der für behagliche Stunden sorgt. Eine elegante Holztreppe verbindet die beiden Wohnebenen. Die gesamte Wohnung ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die in der kälteren Jahreszeit für wohlige Wärme sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein offener Bereich, der derzeit als Homeoffice genutzt wird – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, wobei die Toilette separat angeordnet ist. Zusätzlich gibt es dort Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Der großzügige Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung: Zwei zusätzliche Räume können flexibel als Lager oder Homeoffice genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch zwei begehrte Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang über den Keller.

Zusätzliche Highlights der Wohnung:

Zwei Terrassen (Süd & West) im Garten – ideal für sonnige Stunden zu jeder Tageszeit
HELLA Raffstore (neu installiert 2023), zwei Markisen und ein Volant auf der Südterrasse, steuerbar per App
Raumcolor Innenausstattung mit Plissees und Jalousien
Außenbereich: Holzhütte, Terrassenüberdachung Loggia, Hochbeet und Pool
Grillecke in der Loggia – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden
Kamin / Ofen für eine gemütliche Atmosphäre
Kinderspielplatz im Garten für die jüngsten Bewohner
Zweiter Tiefgaragenstellplatz für zusätzlichen Komfort

Diese Gartenwohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit zahlreichen Annehmlichkeiten und bietet somit ein harmonisches Zusammenspiel von Natur und urbaner Infrastruktur – ideal für Familien und anspruchsvolle Genießer.

Kaufpreis netto 700.000,00€
AAP I netto 25.000,00€
AAP II netto 25.000,00€
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Gesamtpreis netto 750.000,00€

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
1,7 % Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft zzgl. Barauslagen
3,0 % zzgl. MwSt. Maklerprovision