- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
Haus mit viel Potential und bester Anbindung nach Wien
379.000 €
80 m²3 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²4.737,5 €
Grundstücksfläche999 m²
Baujahr1970
SuchAgents AT GmbHSuchAgents AT GmbH
2442 Unterwaltersdorf
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Unterwaltersdorf in Österreich. Diese hervorragende Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Die Wiener Stadtgrenze ist nur eine angenehme 25-minütige Fahrt entfernt, was Ihnen die Möglichkeit bietet, das pulsierende Stadtleben leicht zu erreichen und gleichzeitig die Vorteile einer ruhigen Umgebung zu genießen.
Für den täglichen Bedarf ist ein Billa-Supermarkt fußläufig erreichbar, nur etwa 600 Meter entfernt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch eine Bushaltestelle in nur 90 Metern Entfernung und den Bahnhof Ebreichsdorf, etwa 2 Kilometer entfernt, ermöglicht. Von dort aus gibt es eine direkte Zugverbindung nach Wien, die Ihnen eine bequeme Pendelmöglichkeit bietet.
Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten liegt nur 600 Meter entfernt, die Volksschule befindet sich in einer Distanz von 770 Metern und das Gymnasium ist in nur 840 Metern erreichbar. Diese kurzen Wege ermöglichen einen stressfreien Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen.
Die Autobahnanbindung an die A3/A2 ist in nur 5,14 Kilometern Entfernung schnell zu erreichen, was Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet. Städte wie Wiener Neustadt, Baden und Eisenstadt sind jeweils nur etwa 20 Kilometer entfernt, was zusätzliche Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Diese attraktive Lage macht das Einfamilienhaus in Unterwaltersdorf zu einem idealen Zuhause für alle, die den Komfort des modernen Lebens in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen.
Für den täglichen Bedarf ist ein Billa-Supermarkt fußläufig erreichbar, nur etwa 600 Meter entfernt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch eine Bushaltestelle in nur 90 Metern Entfernung und den Bahnhof Ebreichsdorf, etwa 2 Kilometer entfernt, ermöglicht. Von dort aus gibt es eine direkte Zugverbindung nach Wien, die Ihnen eine bequeme Pendelmöglichkeit bietet.
Familien werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen: Ein Kindergarten liegt nur 600 Meter entfernt, die Volksschule befindet sich in einer Distanz von 770 Metern und das Gymnasium ist in nur 840 Metern erreichbar. Diese kurzen Wege ermöglichen einen stressfreien Alltag für Eltern und Kinder gleichermaßen.
Die Autobahnanbindung an die A3/A2 ist in nur 5,14 Kilometern Entfernung schnell zu erreichen, was Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen bietet. Städte wie Wiener Neustadt, Baden und Eisenstadt sind jeweils nur etwa 20 Kilometer entfernt, was zusätzliche Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten bietet.
Diese attraktive Lage macht das Einfamilienhaus in Unterwaltersdorf zu einem idealen Zuhause für alle, die den Komfort des modernen Lebens in einer ruhigen, naturnahen Umgebung schätzen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis379.000 €
Kaufpreis pro m²4.737,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 2% zzgl. Ust.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten200 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1970, Modernisiert, Teilunterkellert, letzte Modernisierung 2012, Parkett, Fliesen, Insgesamt 1 Etage
Wohnfläche 80 m²
Nutzfläche 150 m², Grundstücksfläche 999 m²
1 Terrasse
südseitig, westseitig, Garten, Terrasse
3 Zimmer
Kellerfläche 40 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Fenster, Kamin, Gartennutzung
Highlights:
großer Garten
Terrasse 12m² süd-west
Parkettboden
Ziegelmassivbauweise
Vollwärmeschutz
Kunststofffenster
Gas Zentralheizung
Holzofen
Dach und Wärmeschutz wurden vor 12 Jahren erneuert
Zusatzgebäude mit 2 Räumen als Werkstatt
Rohdachboden ausbaubar
Haus nach hinten erweiterbar
Hausbrunnenanlage
WC extra
Top Anbindung zum Bahnhof Ebreichsdorf
und vieles mehr....
großer Garten
Terrasse 12m² süd-west
Parkettboden
Ziegelmassivbauweise
Vollwärmeschutz
Kunststofffenster
Gas Zentralheizung
Holzofen
Dach und Wärmeschutz wurden vor 12 Jahren erneuert
Zusatzgebäude mit 2 Räumen als Werkstatt
Rohdachboden ausbaubar
Haus nach hinten erweiterbar
Hausbrunnenanlage
WC extra
Top Anbindung zum Bahnhof Ebreichsdorf
und vieles mehr....
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
214 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,49
D
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Unterwaltersdorf: Dieses charmante Einfamilienhaus, idyllisch gelegen und dennoch mit hervorragender Anbindung, wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Auf einem großzügigen Grundstück von circa 1.000 m² befindet sich das gepflegte Haus aus dem Jahr 1970, das auf einer Ebene eine Wohnfläche von 80 m² bietet. Diese erstreckt sich über drei helle und freundliche Zimmer. Das Haus ist teilunterkellert. Zusätzlich gibt es noch ein Nebengebäude mit 2 Zimmer (ca. 30m²) und einen Dachboden.
Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar, auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu errichten – gemäß Flächenwidmung sind hier zwei Wohneinheiten realisierbar. Dies bietet zukünftigen Besitzern die Chance, individuelles Wohnambiente ganz nach ihren Wünschen zu gestalten.
Die Ausrichtung von Balkon und Terrasse nach Süden und Westen verspricht zahlreiche sonnige Stunden im Freien. Im Inneren des Hauses sorgt ein einladender Holzofen im offenen Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre. Dank der 2012 durchgeführten Modernisierungen beeindruckt das Haus mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden und einer funktionsreichen Einbauküche. Neue Kunststofffenster und die massive Ziegelbauweise mit Wärmeschutz gewährleisten ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
Der Dachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Stauraum oder für einen Ausbau und eröffnet somit weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Im Nebengebäude, derzeit als Werkstatt und Geräteraum mit zwei Zimmern genutzt, finden Sie zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys oder Projekte.
Die erstklassige Infrastruktur in der Umgebung garantiert höchste Lebensqualität: Ärzte, Supermärkte wie Billa, Kindergärten, Schulen aller Art bis hin zum Gymnasium sowie die unmittelbare Nähe zum Bahnhof bieten perfekte Anbindung – ideal für Familien und Pendler. Wien ist durch die top Anbindung rasch und bequem erreichbar.
Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bereit, zum Lebensmittelpunkt einer neuen Familie zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr Traumhaus erwartet Sie!
Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche***
Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig.
SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt.
SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.
Ein besonderes Highlight stellt die Möglichkeit dar, auf dem Grundstück ein weiteres Haus zu errichten – gemäß Flächenwidmung sind hier zwei Wohneinheiten realisierbar. Dies bietet zukünftigen Besitzern die Chance, individuelles Wohnambiente ganz nach ihren Wünschen zu gestalten.
Die Ausrichtung von Balkon und Terrasse nach Süden und Westen verspricht zahlreiche sonnige Stunden im Freien. Im Inneren des Hauses sorgt ein einladender Holzofen im offenen Wohnbereich für gemütliche Atmosphäre. Dank der 2012 durchgeführten Modernisierungen beeindruckt das Haus mit hochwertigen Fliesen- und Parkettböden und einer funktionsreichen Einbauküche. Neue Kunststofffenster und die massive Ziegelbauweise mit Wärmeschutz gewährleisten ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über.
Der Dachboden bietet Potenzial für zusätzlichen Stauraum oder für einen Ausbau und eröffnet somit weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Im Nebengebäude, derzeit als Werkstatt und Geräteraum mit zwei Zimmern genutzt, finden Sie zusätzlichen Platz für Ihre Hobbys oder Projekte.
Die erstklassige Infrastruktur in der Umgebung garantiert höchste Lebensqualität: Ärzte, Supermärkte wie Billa, Kindergärten, Schulen aller Art bis hin zum Gymnasium sowie die unmittelbare Nähe zum Bahnhof bieten perfekte Anbindung – ideal für Familien und Pendler. Wien ist durch die top Anbindung rasch und bequem erreichbar.
Das Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bereit, zum Lebensmittelpunkt einer neuen Familie zu werden. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr Traumhaus erwartet Sie!
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