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Altbau-Juwel in Graz: Ihr neues Zuhause oder Ihr perfektes Büro - SIE entscheiden! Leicht sanierungsbedürftig!
Perfekte Infrastruktur:
Dank der zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Gehminuten entfernt. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und Banken sind schnell erreichbar.
Optimale Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Straßenbahnen und Busse sind nur wenige Minuten entfernt und bringen Sie bequem in alle Stadtteile. Der Hauptbahnhof Graz ist fußläufig erreichbar, wodurch auch überregionale Verbindungen optimal genutzt werden können. Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an die B67 sowie die Autobahnauffahrt.
Kulturelles und urbanes Leben:
Die Marschallgasse liegt in einem Viertel, das für sein kreatives und lebendiges Umfeld bekannt ist. Der Lendplatz, die Murinsel und das Kunsthaus Graz sind nur einen Spaziergang entfernt. Trendige Boutiquen, hippe Cafés und ein reichhaltiges kulturelles Angebot machen das Viertel zu einem der spannendsten Orte in Graz.
Natur & Erholung:
Trotz der urbanen Lage sind grüne Oasen nicht weit entfernt. Die Murpromenade lädt zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Auch der Volksgarten und der Augartenpark bieten Erholungsmöglichkeiten mitten in der Stadt.
Kurz gesagt: Die Marschallgasse 32 bietet die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle, erstklassiger Infrastruktur und historischem Charme. Ob zum Wohnen oder Arbeiten – hier profitieren Sie von einer Top-Lage in Graz!
Einmalige Kosten
Laufende Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
nmitten des charmanten Bezirks 8020 Graz, in der begehrten Marschallgasse 32, wartet diese einzigartige Altbauwohnung darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Mit 116 m², 5 großzügigen Zimmern und einer besonderen Atmosphäre verbindet diese Immobilie historischen Charme mit urbaner Vielseitigkeit.
Ob als stilvolle Wohnung mit großzügigem Raumgefühl, als kreatives Büro mit repräsentativer Adresse oder als gelungene Symbiose aus beidem – dieses Objekt bietet Ihnen die Freiheit, Ihren individuellen Wohn- und Arbeitsstil zu verwirklichen.
Historischer Charme trifft auf urbane Möglichkeiten
Schon beim Betreten des Gebäudes spürt man den besonderen Charakter dieses wunderschönen Altbaus. Hohe Decken, große Fenster und klassische Elemente schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Behaglichkeit. Die Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss überzeugen mit einer offenen und zugleich funktionalen Raumaufteilung, die sowohl für private als auch berufliche Zwecke ideal ist.
Mit 5 vielseitig nutzbaren Zimmern bietet die Einheit Platz für kreative Entfaltung, produktives Arbeiten oder stilvolles Wohnen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die großen Fenster lassen viel Licht herein, wodurch die Räume noch großzügiger und einladender wirken.
Einzigartiges Potenzial für Ihre Ideen
Die Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob modernes Loft-Ambiente, klassischer Altbau-Flair oder ein inspirierendes Atelier – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Die Ausstattung umfasst ein Badezimmer sowie zwei separate WCs, was sowohl für eine Wohn- als auch für eine Büronutzung einen praktischen Vorteil bietet.
Dank der hervorragenden Lage in Graz profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die zentrale Lage gleichzeitig eine angenehme Ruhe ausstrahlt.
10 Highlights auf einen Blick:- 116 m² großzügige Fläche – ideal für Wohnen, Arbeiten oder beides
- 5 vielseitig nutzbare Zimmer – für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Repräsentativer Altbau mit historischem Charme
- Hohe Decken & große Fenster – für eine helle, offene Atmosphäre
- Zentrale Lage in Graz – perfekte Infrastruktur & Verkehrsanbindung
- 1. Obergeschoss – bequem erreichbar, aber mit Privatsphäre
- 2 WCs & 1 Badezimmer – praktisch für Familien oder Bürobetrieb
- Leicht sanierungsbedürftig – ideales Projekt für Individualisten
- Perfekt für Freiberufler, Kreative & Unternehmer
- Historischer Flair trifft auf urbanes Leben
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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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