Nähe Hamerlingpark: Charmante Innenhof-Terrassenwohnung + Prachtvolle Altbaufassade + kompakter Grundriss + hofseitig

Gerne dürfen wir Ihnen diese sehr charmante 1,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse im Hochparterre anbieten. Die Wohnung ist Richtung Nord-Westen zum begrünten Innenhof ausgerichtet und über eine Treppe zur vorgelagerten Terrasse zugänglich. Das Gebäude wurde 2008 im Rahmen des Dachgeschoßausbaus und Lifteinbau schön saniert und erstrahlt seither prachtvoll. Die Wohnung wurde laufend sehr gut gepflegt und ist bereit für einen baldigen Neueinzug. Lassen Sie sich von dieser Gelegenheit überraschen.

Lage:
1-3 Min. zu den Straßenbahnen 2, 5, 33, 43,44 (Gehzeit)
1 Min. zum Hamerlingpark (Gehzeit)
7 Min. zur U6-Station (Gehzeit)
12 Min. zur Universität (Öffentlich)
25 Min. zum Flughafen (Auto/Taxi)
Weiters befinden sich im direkten Umfeld, in maximal 5 Gehminuten, zahlreiche Restaurants, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

Grundriss:
+ Großzügige Wohnküche mit charmanter Küchenzeile
+ Schlafnische
+ Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, WC und WM-Anschluss
+ Vorraum mit Garderobe
+ Abstellraum vor der Wohnung
+ Zugeteiltes Kellerabteil

Nebenkosten bei Ankauf:
+ 3,5% Grunderwerbsteuer
+ 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (eventuell Befreiungsmöglichkeit)
+ 3% Vermittlungshonorar zzgl. Ust.
+ 1,3% Vertragserrichtungs- und Treuhänderhonorar zzgl. Ust.
+ Weitere Nebenkosten bei Kreditfinanzierung

Rechtlicher Hinweis:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Abgeber und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit. Es besteht zwischen Abgeber und Makler ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler tritt als Doppelmakler auf.

Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen und Besichtigungen zur Verfügung.

Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Herr Korbinian Riedler MA
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